假设出租：贷款利息、保险、地税、维修及其他费用低税，加上房子折旧。房子的net loss每年可抵w2

价值高的房子，租金不太高加上有折旧红利，必要时又可以refinance利息费用抵扣。还是可以抵扣w2的

所有跟帖： 

• 是每个出租房每年3000还是所有出租房每年总共3000？我做了十几年小地主了从来没抵过呀？用的passive income -nydct- ♀ (110 bytes) () 01/15/2020 postreply 05:20:45

• 所有出租房总共3000，多小的地主都可以抵。你沒投过赶紧把过去没报的loss补回来呀 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 05:35:59

• 更正：报实际loss。费用加上折旧都没loss，不错呀！赶紧refinance拿钱出来再投资利用利息折旧红利吧 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:12:23

• 3k is maximum deductible capital gain. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 05:26:13

• 对，每年的passive loss不能用这3000元deduction -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:27:14

• LD敷衍我说报稅软件报的Capital loss 和passive loss 都有扣3000。查一下前两年的报税报的实际loss -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:00:01

• 错。 -巴哈马妈妈- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:52:14

• Net loss 包括哪些呢？ -Joe2013- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:56:04