问老朽！

请教老朽:我的自住房市值35万, 还有9万的贷款。我有一个出租房, 30年贷款, 去年买的。现租每月1400, 减去贷款地税和保险每月有150刀盈利。我想请教你, 我看到我的出租房旁有个房子在挂牌, 23万, 我非常喜欢那个房子。是个one lever 的townhouse, 两房两卫, 1300SF. 非常适合30后我养老自用。我现在没有20% 的首付, 想从自住房里借出5万买下这个房子, 然后出租。我估计每月可以租1400, 交了20% 头款后, 应该还会每月有100刀的进账。房子是2008年建的。你认为我这个想法可行吗？我住的地区房子涨幅不大, 我的自住房29万买的, 住了快13年, 才长了6万。如果从自住房借5万出来算不算income? 要交税吗？真心请教, 请给建议。我现在很矛盾，因为看你的博客你从来都不是喜欢上的房子才买, 你都是用投资的眼光来买房的。

所有跟帖： 

• 先要和大家声明，我可不是字典，什么都能回答，尤其我家外千百里之外，只能回答我知道的。 -老朽- ♂ (976 bytes) () 11/11/2019 postreply 17:53:43

• 感谢老朽快速回复。我没看懂借钱出来还利息是什么意思? 我是想用自住房重新贷款借出5万 -新手上路2020- ♀ (143 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:50:09

• 自己养老的房子，让房客糟蹋20年再去住，你吃饱了撑得? -柠檬椰子汁- ♂ (222 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:56:24

• 他那个地方房价不涨是没必要考虑20年以后的是，南加州就不同了，20年后不定涨成什么价。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 19:12:10

• 你真太逗了到了那个时候重新装修，换地毯不就行了？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 20:14:11

• 感谢老朽快速回复。我没看懂借钱出来还利息是什么意思? 我是想用自住房重新贷款借出5万 -新手上路2020- ♀ (143 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:50:09

• 就是你借出来的5万，要付利息 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 19:09:29

• 哦，明白了。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 20:18:17

• 没有太大意思。升值与现金流至少要有一头。既然升值空间不大，又没有太多的现金流，弃。 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:06:00

• 谢谢回复。我也有这种吃力不讨好的担心。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:51:44

• 说白了，房价不升值的地区，TF不值得。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 21:26:00

• 我都心里面希望这里不要升值。再在堤价位几年等我LOAD UP -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 23:29:17