先努力一下,这个你早就应该先做,在这8户里找个靠谱点懂修理的房客做帮手,只需要每月给减两百房租就可,小事情帮着照应,大事情汇报给你,工钱另付,房租直接寄给你,有拖欠现象让他去催催。
卖掉也没意见,几十万块钱不是那么容易赚到的,靠股指也是猴年马月,只是交很多税不爽。
先努力一下,这个你早就应该先做,在这8户里找个靠谱点懂修理的房客做帮手,只需要每月给减两百房租就可,小事情帮着照应,大事情汇报给你,工钱另付,房租直接寄给你,有拖欠现象让他去催催。
卖掉也没意见,几十万块钱不是那么容易赚到的,靠股指也是猴年马月,只是交很多税不爽。
• 朽兄所言极是。找个人不用你操心了的七个单元比让你操心的八个好。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:03:21
• 看来你有共识 :) -巴山夜雨90- ♀ (413 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:16:14
• 一月至少一次。钱的事情是不能让别人代办的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:20:43
• 一月一次我可以对付 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:59:00
• 我和波大薯老爷always有共识,基本上不会拿白玉房把房客供起来,和你掰哧几句 -老朽- ♂ (504 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:06:21
• 我仔细琢磨琢磨 -巴山夜雨90- ♀ (286 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:50:33
• 谢谢回复! -巴山夜雨90- ♀ (440 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:04:23
• 既然有一个自告奋勇的出来,又全是老墨房客,训练一下,以夷制夷吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:24:04
• 如果 -巴山夜雨90- ♀ (418 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:56:21
• 有次 -巴山夜雨90- ♀ (257 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:06:53
• 你是房东,你去找房客只有不是去发难挑刺催租,都会屁颠屁颠的跑过来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:54:42
• 我一直是幕后房东 -巴山夜雨90- ♀ (214 bytes) () 11/01/2019 postreply 22:17:06
• 在房客中培养人才的前提是你自己会修或者很懂修理,知道市场修理价格,否则劳模会蒙你。劳模学坏很快,老实的劳模不好找。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 20:55:47
• 这个我给忽略了,我会做的确蒙不了我。这里补充一下,挑选人品好的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:04:16
• 不仅要懂行,还需要练就一副火眼金睛 -巴山夜雨90- ♀ (192 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:57:58
• 就是怕这个。。地主的段位要求又提高了 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:54:46
• 为啥不1031? -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 00:37:54
• 提醒得好,可以考虑 1031 -巴山夜雨90- ♀ (71 bytes) () 11/02/2019 postreply 12:11:59
• 也要提醒你,因为加州有一条益于房地产业主的霸王条款,地税可以维持在你原来房子的低税率,增幅有限,做了 -老朽- ♂ (334 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:01:54
• 正是这条Prop13让加州投资人得益颇丰而不願意卖房,也是加州房价高企原因之一。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:26:00
• 是的,我有几个房近50万市值,现在地税不到1千。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:33:33
• 这个可以简单计算。涨30万,1031换了的话,每年地税多3000,2%涨。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:40:49
• 再考虑租金多多少?应该大概以5%左右涨把。再看看headache值多少钱。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:42:28
• 完全可以理性计算,决策透明。没啥需要猜的。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:43:17
• 每人心中都有自己的小算盘。。。 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/03/2019 postreply 20:02:20
• 谢谢提醒! 我要仔细研究一下 1031。 -巴山夜雨90- ♀ (622 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:45:32
• 卖掉也好。现在MFH的Cap太低了。换个近点的,或者换成SFH。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:17:49
• 谢谢回复! -巴山夜雨90- ♀ (82 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:50:43