吨妈进来看看

先恭喜成为被动地主，有了实际意义上的不动产，自住房只是生活中的必须。

大房的贷款可不可以抵小房有争议，昨天刚讨论过，你这个例子有点勉强，还是分开计算好点，一码归一码。

但新税法抵税在自住房上有限额，不知道你的税务状况。

如果不能全抵掉的话，应该从小房里搞钱出来，普通贷款或抵押贷款heloc。虽然投资房的利率会高一些，但目前整体贷款市场利率很低，要最大可能最大限度的借钱出来，我以前写过，用钱去赚钱是上上策，用别人的钱去赚钱是赚钱的最高境界。

最开始第一个量力而行，别伤着自己，租金大过还贷款和其他开销，也就是说有现金流就可。

相信即使你不贷款，收的租金也不是雪中送炭而是锦上添花，也就是说租金并不是必须。这样的话，就让投资房少赚钱，多赚也要交税。

还贷款是定存，房客在给你还房贷。你从出租房贷款出来的钱是不用交税的，比如十万二十万，这么一大笔钱，干什么不好?我现在不敢忽悠别人去买房，反正钱在自己手里，怎么投资自己看着办，你就是拿去花掉我也没意见。

所有跟帖： 

• 赞！自住出租房都要试着开出HELOC，市场如下行heloc做不了或难做。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 08:42:06

• 超喜欢看这类的贴和回复。谢谢老朽的回复, 学习了 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 12:20:50

• good to read -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 13:52:20

• 谢谢详细的建议！ -吨妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:44:28