小房换大房，被动稀里糊涂做了地主，请大家帮我建议一下

地标东北部小城市，小房换大房，稀里糊涂就被动做了地主，请大家帮我建议一下：

小房没有房贷，刚换的大房有房贷，小房下月初就租出去了，大房和小房都在都一个比较好的学区，出租就这一次经验看还比较容易。请问大家，大房的贷款可以抵一些小房的房租税收吗？我应该怎样操作才会收入最大化？谢谢！被动做地主的理财小白不知道如何操作才会利益最大化，请大家知无不言，谢谢啦！

所有跟帖： 

• 可练习今年1040 Schedule E看能抵租金项目。如被动收入为负可抵W-2收入。新房贷款可看是否用schedu A。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 08:21:24

• 谢谢！ -吨妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:42:18

• 吨妈进来看看 -老朽- ♂ (1346 bytes) () 10/27/2019 postreply 08:32:42

• 赞！自住出租房都要试着开出HELOC，市场如下行heloc做不了或难做。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 08:42:06

• 超喜欢看这类的贴和回复。谢谢老朽的回复, 学习了 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 12:20:50

• good to read -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 13:52:20

• 谢谢详细的建议！ -吨妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:44:28

• 小房升值了吗？升值了卖掉，50万免税 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 09:13:00

• 装修也扔了钱进去，这样就没有升值太多 -吨妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:45:40

• 这得看多少 年利息。如果大房 年利息不是很多，可以Refinance 小房子付低大房贷款 -rapidestate- ♂ (320 bytes) () 10/27/2019 postreply 10:10:57

• 谢谢，15年的利率3左右，看了大家的回答，发现我真是什么也不懂 -吨妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:49:03

• Reply -柠檬椰子汁- ♂ (1087 bytes) () 10/27/2019 postreply 12:00:29

• 柠檬：我有类似问题请教，请看内贴，多谢！ -28年华- ♀ (276 bytes) () 10/27/2019 postreply 18:38:30

• 不是说过了吗？ -柠檬椰子汁- ♂ (155 bytes) () 10/27/2019 postreply 19:18:01

• 不太懂，小房子已經付完了， 怎麼把小房子按自主房贷款贷满 -fwtx66- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 19:39:52

• 同问：）谢谢！以我的房子来看贷满应该是多少？ -28年华- ♀ (0 bytes) () 10/27/2019 postreply 20:20:57

• cash-out refinance -柠檬椰子汁- ♂ (92 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:27:06

• 谢谢！早点来这个论坛问大家就好了！从现在开始向大家好好学习！ -吨妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:52:07

• 赶紧mark上，也基本上是要被动的做地主了 -Star1319- ♂ (325 bytes) () 10/27/2019 postreply 21:00:24

• 你赶快按照大家说的办，我现在只能亡羊补牢啦 -吨妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 06:53:14

• 现在每天都在看帖学习，感觉非常复杂，地主看来不是很好当 -Star1319- ♂ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 21:31:30

• 如果不想长期当地主，最好两年之内卖掉不然要缴税税率会不同！ -malq88- ♂ (0 bytes) () 10/28/2019 postreply 10:35:06