和租客的纠纷，请大家帮忙看看

我的房子4年前租给一个家庭，租客的收入和信用都极好，这几年一直按时交租，也不怎么麻烦我，我一直认为他们是好租客，可是两个月前第一次带人看房才发现他们偷偷养了狗，房子的地毯也比较脏。当时签的lease里面是no pet，想起一两年前租客在Facebook上贴过一次狗狗照片，应该就是那时开始养的，但是他从没有通知我。我当时有些生气，但又怕他不配合show房就没有问他。

前几天他们在搬家，我又进去看了一次，发现情况比上次带人看房时更糟糕了，小孩住的两间卧室地毯非常脏，还有一块块疑似狗尿的黑色痕迹，其中一间房刺鼻的狗尿味令人窒息，问了他只说那是儿子的房间，可是那么浓的尿骚味根本不可能住人，我猜想也许是搬家过程中发生的。我请了专业清洁地毯的公司用了odor out deodorizer还是去不掉那股味道，好在有warranty，公司今天要派人在回来处理，不知能否解决问题。墙壁上也有很多污迹，租客在搬走前试图自己fix一些但没有弄好，我今天给他发了照片，说准备请人刷墙，他竟然说租客搬走后freshen up paint and carpet本来就是房东的责任，并告诉我新地址退还deposit，我说房子租给你之前是全部刷过也找公司清洁过，现在弄得这么脏，而且合同明白写了no pet还偷偷养狗。

我是准备全部扣掉他的$1,900 deposit，当时不知道他会养狗没有收pet deposit，是否可以和刷墙洗地毯清洁房子的费用算在一起？大家觉得怎样处理比较好？

 

 

所有跟帖： 

• you have to justify the deduction by giving a list of costs. -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 10:20:07

• 问这种問題，一定要说明所在州和城市。有些法律明文规定油漆和地毯的normal wear&tear是不可以扣钱的。 -海淀网友- ♂ (80 bytes) () 10/01/2019 postreply 10:25:57

• 至少地毯上明显的尿渍和臭味已经远远超出了"normal wear and tear"吧？ -猫姐姐- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 10:54:19

• 对方到法庭告你。你有照片、记录可以说服法官这是beyond normal吗？ -海淀网友- ♂ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:17:47

• 地毯要换新的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 14:11:26

• 超出部分房客负责，其它部分房客无责 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 20:33:32

• *Itemize* the cost to justify $1900 -bashfulx- ♂ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 11:04:51

• 收据发给对方就是了 -ahya- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 11:15:32

• 拍片留证 -201411- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 11:31:00

• ya肯定要扣钱的，养狗属于违约，合同上应当提及违约的惩罚金 -大千世界dqsj- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 12:35:00

• 不要自己动手，请专业人士工作，他们都会给你一个估价， -香香生煎馒头- ♀ (113 bytes) () 10/01/2019 postreply 12:51:02

• 刷墙是正常维护范围吧？ -aoliao- ♀ (108 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:24:18

• 住四年了好像油漆不能扣钱了 -gqc- ♀ (122 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:38:22

• 油漆三年就不能扣了。出租房地毯平均使用寿命是5年 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 20:36:42

• 四年了， 搞个合理的价位， 双方可以接受就可以了。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:43:48

• 明显大家不看好你 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 14:16:49

• 地毯不经造，我换了像木地板的瓷砖 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 16:53:00

• 人家给你交了四年房租，平时又麻烦你，就扣一半吧。必须把所有花销的明细账给他，你只是象征性扣900 -破棉袄- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 18:56:26

• 除了专业洗地毯除异味的钱外，其它的很容易法庭败诉 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 20:29:06

• 在加州，大概可以按月收pet fee. -password?!- ♀ (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:57:04