小地主、奇葩事

来源: xunde 于 2019-09-02 00:23:32 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5378 bytes)

坐标：南加，时间：8/31，事件：新房客在签约日找茬毁约。

5年学龄小地主，昨天碰到一件奇葩事，上来坛里说叨说叨、解解闷气。

有栋5房的独立屋，去年底租给一个家庭，一切安好，7月底突然告知由于身体健康发了状况经常请假、丢掉了护士工作，想要提前解约搬走。考虑到这家房客一向表现不错、碰到点维修时也非常通情达理，而且提早解约搬走、好过于付不了房租、赖着不走，于是就痛快地答应了，只要求房客把房子整理干净、配合show房子的时间。

果然，房客非常配合招租，也适逢夏季搬家高峰期，不到两周时间，十几家来看房子，4家递了申请表、两家付了申请费，矮中挑高个（区不好），选中了其中一家。基本情况是：黑肤夫妻2人，1个成年女儿，都有工作，合起来将近8K，信用一般（接近550分），男的今年初申请Backrupcy, 被法庭dismissed, 自住房被拍卖（他们自己说房子8月中被卖掉，所以需要尽快搬家。后来我作背调，发现他们的房子仍在拍卖程序中，并未过户）。

正在作最后考虑时，原房客告知“找了新工作了，又有钱继续租了，希望继续住到11月底再搬家”。考虑到，一来11月底不好找新房客，二来这次夏天招租还提高了点房租；就拒绝了原房客继续住的要求，接受了“黑肤新房客”的申请，要求交1.5倍押金，9月1日搬入。

8月16日，新房客交了押金。之后没有再主动联系我。8月28日，时间临近，发邮件给新房客，约签租约的时间、提醒要提前开通utility、交首月房租，竟然没有回复。8月29日，短信也没有回复，傍晚打“黑肤女”的电话，接了，说：utility会开，房租要等到检查了房子才付，签约的时间不同意安排在9月1日，要求8月31日下午。（周五上午打电话给utility公司，确认水、煤气开了，电和垃圾还没）。

原房客在8月30日按时搬走，然后立即安排作清洁、小维修……预备新房客8月31日下午签租约、付首月租金、搬入。

8月31日下午2点，新房客“黑肤夫妇”按时来到，一进门后，二话不说，立即四处查看、然后上楼逐个房间检查（5房，近2300呎），10几分钟后，“黑肤女”找到我，说：“房子非常不干净！”我要求她指给我看，举出几处window blind上有灰尘、个别窗台上有灰、某处墙壁上有stain、木地板踢角线有磨损、房间衣柜拉门轨道有灰，然后拍了大量的照片。我笑了，说：1、你们交押金之时，就跟你们说过：房子不会全屋重新油漆，但会作全面清洁。2、日后你搬走时，我们不会那么严苛要求你，你只要把房子清理到目前的状态就足够了；3、如果你的清洁标准那么高，你可以再按你的标准自行清洁，因为搬家具、什物之后，还是要再作清洁的。

没想到，“黑肤新房客”夫妻二人，开始不依不挠，要求我叫清洁公司马上、立即重新清洁、更换百叶窗等，然后说这房子“无法接受、不能居住”，进而说“到处都是虫子”etc. 几番回合之后，我准备让步，说：可以请清洁人员过来，按你们的要求，把任何不够干净的地方清洁干净。结果，“黑肤新房客”的底牌亮出来了：“我们不租这房子了，因为到处都很脏、到处都是虫子，不能住；要求立即退还押金，必须当场立即手机操作、用银行电汇退押金……”

被我直接拒绝，“不签约拉倒，退押金的话，你们写一张Termination, 21天之内寄支票给你们”。然后“黑肤新房客”开始威胁去法院告我，我不为所动，赶他们出门。

当天晚上半夜，“黑肤男”发电邮，给了一个退押金的邮寄地址，附了一句“we preferred that you send our deposit back through a wire transfer just like we sent the full amount of the deposit to you.”

总结：

1、直觉分析这厮是存心找碴毁约的，可能他们的房子还没被拍卖掉，就想不搬了，在那里能住多久住多久。（网上资料显示他们的房子被auction，但还没有成交）。

2、昨天来就是来找碴要求退押金的。

3、这种房客，不签约，好过于搬入后，变着法子找各种麻烦。

4、很想扣他们的押金，教训他们一下，也补偿我得房子空置、重新找房客的损失；但好像没有非常有利的法律依据，而对方可以轻易找藉口。（请老地主们支招！）

5、决定押金还是退掉，但拖几天再寄支票。

哎，掏粪由来故事多，奇葩房客添新章！