做投资者经常需要做的脑力练习。

出去玩看见个小旅店经营不善被银行收了在卖。

离我太远，没功夫经营。但是以后退休了可以考虑，每天有点事做。

地点是小镇，旅游季节有大城市的人来。这些年的趋势一直是增加的。

但是是季节性的。如果以高峰期的七八月为标尺，那么当地一年12个月客源的相对多少是：

月份： 1    2    3    4    5    6    7    8    9    10    11    12  

客源：16  20 25   35  50  70 100 100 70  50    35    20 

所以到冬天就没什么人了，很多店过了十月就关张了。

全年统计平均入住率是36%。

如果全年开张（冬天还有滑雪的客人），算算账是能赚不少钱的。当然需要雇佣全年的人管理。

如果开夏天几个月，倒不用雇佣全年的人，但是第二年还的另外找人，未必找得到合适的，而且冬天的维护费用还在那里。

要是退休了倒是可以搬去经营，35%的入住率没多少事，有得是时间玩。有山有水，钓鱼打猎。

 

所有跟帖： 

• 做房东要有业余爱好啊，退休天天钓鱼好了，何必去管那个劳什子旅店。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:31:54

• 开旅店很有意思，跟阿庆嫂开茶馆一样。当然你得是愿意跟人聊的那种。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:35:06

• 搞个partnership, 我先申请加入。 -(G)- ♂ (83 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:34:34

• 让波大给你打工？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:31:40

• 冬天关门，要是哪个房子破水管。估计整个旅店都被淹。 -rapidestate- ♂ (80 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:40:38

• 没听说过WINTERIZE？ -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:50:34

• Winterize没啥用。买了多个银行屋都有爆水管的事情。 -rapidestate- ♂ (38 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:55:05

• 那是因为没做好。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:57:41

• 银行屋所谓的Winterize和我们说的不一样。 -柠檬椰子汁- ♂ (266 bytes) () 08/28/2019 postreply 09:02:51

• I see. 那个不太费劲，就是热水器放水要放半天。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 09:30:22

• 柠檬你根本就没买过银行屋，这话都能说的出来。我只能呵呵了 -rapidestate- ♂ (976 bytes) () 08/28/2019 postreply 21:38:50

• 黄石的酒店一年只开六到九月。冬天六feet高的雪。不是也不爆吗？ -201411- ♀ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 09:39:00

• 唉。我的黄石边上的爆了。开门花了2万块。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 11:54:20

• 记住以后去黄石可以找薯爷租房 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 16:53:16