延期报税去见会计师，他奶奶的，这厮又让我卖房，说是几十万的花，永不交税。呼叫柠檬!

我的自住房如果卖掉大约能赚50多万，他让我卖掉，50万免税放口袋里痛快去花钱。

然后卖两个出租房，大约80多万，1031 exchange一个一百多万的房，再住进去两年，如果赚钱，还是有50万不交税。

请教各位大拿，我脑子慢，不知道怎么具体操作。再说，我可不愿意买一百多万的房用来出租。

所有跟帖： 

• 他没叫你买一百万的房出租，我的理解是叫你出租房1031exchange成自住房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 18:56:10

• 要先出租至少一年才能自主 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 19:01:58

• 随便看了一下，1031后最好再出租两年 -柠檬椰子汁- ♂ (787 bytes) () 08/19/2019 postreply 19:16:06

• 啥意思？出租转自住，以后不用交capital gain tax了？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 19:57:08

• 1031转自住，稅等到以后自住卖的时候交，万一死在里面，就不用交了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:02:44

• 一定要1031 再转自住吗？直接出租房转自住可以吗？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:25:55

• 可以，如果你出租的是白玉房，自己喜欢住 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:36:50

• https://farr.com/1031-exchange-into-principal-residence/ 不是那么简单 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 19:38:00

• 看来要至少一年是出租房，然后才可以做自住房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 19:46:16

• 另外，卖一买二可以，卖二买一就不确定了，最好直接问做1031的公司。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 19:45:00

• 我去年卖2买1，没问题 -乐山123- ♂ (0 bytes) () 08/20/2019 postreply 00:44:49

• 出租房，1031 exchange 你应该继续拿来放租一两年，哪有自己立马住的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 19:56:53

• 这大约是最好的从出租房退出的办法了 -kingofhearts- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:05:35

• 吃完饭回来，先谢谢各位，继续掰哧这个问题，理论两年折腾一次自住房，50万不交税，实际做很困难，安柠檬说法， -老朽- ♂ (189 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:05:47

• 你可以住进去，只是不能拿那个地址上牌照交税 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:12:40

• 啥意思?我能不能空那里不租，自用做office? -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:19:03

• 我觉得必须挂出去租，但是总租不出去，然后你只好搬进去。 -柠檬椰子汁- ♂ (281 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:21:25

• 会计师提醒，如果将来资产会超过2200万，一定要想办法每两年把50万先放口袋里不交税。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:27:25

• 只好你去住自己的出租房，呵呵 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:35:37

• 2200万！羡慕，好想有这样的烦恼！ -Browntree- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 21:21:46

• 这很难吗？该租五千的，你喊一万，不就没人租了吗 -HEYO- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:23:17

• 然后呢? -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:28:21

• 然后你不就住上新房了 -HEYO- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:30:35

• 我要认真合计一下，如果能住自己的新房，每两三年折腾一次，每次有50万不交税挺诱人的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:37:40

• 也不会每个房子都能三两年就涨50万的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:41:59

• 我估计，有人这辈子能折腾两次，100万不交税，已经很了不起了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:53:04

• 1031是延迟交税，不是免税，你1031自住房卖的时候还是要交以前出租房的稅的 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:55:03

• 是可以这样操作的，但是买大房会多交出不少地税，也是一种成本。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:44:43

• 对了!没有十全十美的事情，特别是在加州，交换后低地税没有了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:51:06

• 问题是，朽佬本来就愁钱花不玩，还放着这大好时光不去坐油轮吃海鲜，再这里折腾出租屋，省这几十万税钱？ -吭个老倌- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 20:58:09

• 1031 exchang 换的出租房子，转自住房，要想复合section 121 - 自主房免税50万的条件是一， 此房必须保 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 21:00:00

• 你可以这样折腾，自住房卖了以后再买一套，一边住里面一边加建，加建以后房子升值，住了2年以后卖掉，增值部分不交税。可以重复做。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 21:21:00

• 看了上面各人说法，还是不折腾了，那么多钱也花不了，先这么混几年再说。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 21:57:34

• 房地产就是脱不掉的红舞鞋，进去容易出来难 -LWL- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 23:34:47

• 奇怪不是终身只能夫妻俩共同最多50万房子收益免税吗？为啥可以一个又一个50万都想免税呢？ -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 08/20/2019 postreply 22:01:13

• 这五十万好家一生只能一次免交税？ -fonsony- ♀ (0 bytes) () 09/22/2019 postreply 14:02:06