如果property tax和interest加上维修等已经跟租金收入持平，是不是就不用算depression了？

比如租金收入每年1万，property tax和interest加上维修也是1万，net 为0. 再加上depression的7000就是-7000. 但是年收入（包括工资等）达到一定的数目的时候，房租收支最多只能报-50，所以这个-7000就没有意义了，还不如不算depression？因为现在算了depression以后卖房的时候还要加上去，就是要多交税。如果现在不算，以后就不用加。请问大家我理解的对吗？（对了，我这个是自住房的2/3用来用来出租）。谢谢！

所有跟帖： 

• Depreciation vs depression -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 08:33:59

• 不好意思，写错了，应该是Depreciation。goole输入自动完成惹得祸 ：） -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 08:37:55

• 你有负数可以deduct 收入 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 09:05:51

• 但是deduct有数额限制，比如我负7000，不能全部deduct，结合我的年收入，最后只能deduct 几十块钱，所以我对是否 -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 09:17:10

• 所以我对是否现在加上Depreciation有疑问。 -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 09:20:00

• 还是要算吧，以后有盈利了可以用现在的亏损来抵税。以后卖房算base的时候，IRS会强行计入折旧。 -Harp- ♀ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 09:06:46

• 你是说今年的-7000可以算到明年？再就是说即使我今年不算Depreciation，将来卖房时IRS还是会认为我算了？ -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 09:18:16

• Loss 可以carry over -Harp- ♀ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 10:14:43

• Harp已经回答了可以carry over, 可以一直carry到你盈利或卖房。你即使今年不算，卖房是IRS也会认为你算了。 -DEXFD- ♂ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 10:40:05

• 是这样啊，谢谢 -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 13:52:46

• 一定要算 -柠檬椰子汁- ♂ (431 bytes) () 05/04/2019 postreply 11:08:21

• 你不算IRS也默认你算了到时照样要你吐出来 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 11:27:10

• 这个规定只是对出租房吧？对自住房应该没有depreciation这一说法？那如果是自住转出租呢？ -RiskITModel- ♂ (107 bytes) () 05/04/2019 postreply 18:49:10

• 自住房转出租，按照买入价和市场价两个的较小者depreciate -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 05/05/2019 postreply 04:35:05

• 能详细说说吗？比如我2017年自住，2018年出租，只有2018的tax return算了depreciation -RiskITModel- ♂ (89 bytes) () 05/05/2019 postreply 07:10:45