你卖房的时候IRS会让你交depreciation recapture, 即使你从来没有报过depreciation。这个是关键。
你每年算depreciation造成的passive loss,可以一直carryforward 到卖房,这样和depreciation recapture对冲,等于不交。
但是如果你每年不报depreciation,卖房子的时候没有可以和recapture对冲的loss,亏大了。
你卖房的时候IRS会让你交depreciation recapture, 即使你从来没有报过depreciation。这个是关键。
你每年算depreciation造成的passive loss,可以一直carryforward 到卖房,这样和depreciation recapture对冲,等于不交。
但是如果你每年不报depreciation,卖房子的时候没有可以和recapture对冲的loss,亏大了。
• 你不算IRS也默认你算了到时照样要你吐出来 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 05/04/2019 postreply 11:27:10
• 这个规定只是对出租房吧?对自住房应该没有depreciation这一说法?那如果是自住转出租呢? -RiskITModel- ♂ (107 bytes) () 05/04/2019 postreply 18:49:10
• 自住房转出租,按照买入价和市场价两个的较小者depreciate -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 05/05/2019 postreply 04:35:05
• 能详细说说吗?比如我2017年自住,2018年出租,只有2018的tax return算了depreciation -RiskITModel- ♂ (89 bytes) () 05/05/2019 postreply 07:10:45