在加州没有这个问题因为第一次的估值就是买房的价位。其他州要看州的规定，不同的州会不同。

有的用第一次估值，但是有可能1-2年后会有一个supplement assessment过来，那就要做修整比较麻烦。估值低了。还有的州估值含义不同要用比例得出扣除地值的部分。比如有的州会估值出5万，其中1万是土地，就按比例算。

这样做我的CPA都没有异议。看看其他投资者是怎么做的。不同的州可能不一样的规则。

所有跟帖： 

• 十分感谢。我在算联邦税。搞不清depreciation。应该算17万， 还是18万（按比例）？ -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 12:35:09

• 我是在说联邦税，不同的州有不同的估值，一般都是估的低，你的州估的高这么多，要多收税好恶劣。 -Progressive- ♀ (47 bytes) () 04/06/2019 postreply 12:54:16

• 这个規定在哪个文件里？可以查到吗？ -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 19:34:38

• 你去publication 527 或 nolo 里头可以找到，这个是比较基本的税法。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/08/2019 postreply 01:07:50

• 不过像你这个case，买价比估值小应该算小的一个，就是用买价按比例减去地值，就是18 万。 -Progressive- ♀ (56 bytes) () 04/06/2019 postreply 12:37:47

• 谢谢。如果是新房，政府只有土地估值，没有structure估值。是不是只能买价减土地估值了？ -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 12:48:13

• 一般会有structure和土地两个估值，以后你会收到。现在只有用买价减政府的土地估值了。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 12:56:31

• 第一年的折旧这样算了 因为只有土地值。第二年有了structure估值，但是structure和整体估值大大低于买价（差十几万） -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:18:16

• 所以我在前面贴里说了你要了解你们州的估值方法呀。你这样说没有你们州的估值方法很难跟你说清。因为 -Progressive- ♀ (202 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:34:04

• 刚刚理解你的意思。确实有点复杂。 -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:44:20

• 花些钱去当地的税务所了解一下，对新手还是很有帮助，免得弄错。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:38:17