继续谈FLIP的问题。

继续谈FLIP的问题。

你们别看我似乎整天忙出租房，其实比搞FLIP压力小，因为大部分房客是稳定的，三年五年乃至10年。。，不稳定的那部分各种是非占我的时间比稳定的那部分多得多。稳定的收入，是我这部分投资的目的。

做FLIP，需要采取更ACTIVE的做法。首先就是需要一直在看各种房子，一个是掌握机会，一个是掌握市场。对市场的感觉必须通过一直看房子来维持，否则你很快就失去判断的能力了，就好像你把我空投到一个陌生的城市，我得需要几个月才能摸清哪里好哪里不好。

第二个是时间的需求，一个FLIP进来到挂牌子之间是非常紧张的，没办法完全交给别人去弄自己一点不操心。

第三是资金的UTILITY RATE。FLIP是经常处于持币待购的状态的，碰上合适的还有撞运气跟别人竞争拿到，拿不到的时候现金（包括修房子的钱）是押在那里没有效益的。从这个意义上，FLIP一个，不弄到20％就没什么意思。

第四，FLIP是SHORT TERM CAPITAL GAIN，而且如果持有时间跨年度的话，没有办法冲销当年的开销。

所有跟帖： 

• 波大总结的非常到位。有LOC对FLIP很有帮助，利息算成本就可以。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:33:09

• 我STRETCHED最厉害的时候那个月信用卡都付不起了。。。交了几百利息。。。 -borisg- ♂ (179 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:44:10

• 钱进来怎么再投出去的确是个头痛的事情。市场不好，不太想动，目前计划收一些的带租户的房子 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:59:36

• Flip 赚的钱也是按照normal income交稅的吧？ -H&CMom- ♀ (190 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:35:50

• Yes, not as long term capital gain, no depreciation either... -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:37:30

• 分析到位。Flip时间成本很大不确定因素多。几年下来不一定跑赢收租加增值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:40:05

• 不同的地区和房子，有的适合翻修，有的适合出租。这两种做法不冲突，而且能相得益彰 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:45:38

• 咱就知flipping 不好整，人家波大能讲个1、2、3、4、5、6、7来，这就叫水平吧。 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:41:00

• +1 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:45:43

• 补充一点。市场对做得好，钱是真快，一年顶十年，或一锄头挖个金娃娃。不过通常那些有专业水平。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 10:49:56

• 各有各的好，术业有专攻，我认识一专做flip的就对我等需要和各色房客打交道充满了同情。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 11:09:57

• 是的。会被烦死。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 11:18:12

• 波大说的很有道理呀 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 03:48:32