继续谈FLIP的问题。

继续谈FLIP的问题。

你们别看我似乎整天忙出租房，其实比搞FLIP压力小，因为大部分房客是稳定的，三年五年乃至10年。。，不稳定的那部分各种是非占我的时间比稳定的那部分多得多。稳定的收入，是我这部分投资的目的。

做FLIP，需要采取更ACTIVE的做法。首先就是需要一直在看各种房子，一个是掌握机会，一个是掌握市场。对市场的感觉必须通过一直看房子来维持，否则你很快就失去判断的能力了，就好像你把我空投到一个陌生的城市，我得需要几个月才能摸清哪里好哪里不好。

第二个是时间的需求，一个FLIP进来到挂牌子之间是非常紧张的，没办法完全交给别人去弄自己一点不操心。

第三是资金的UTILITY RATE。FLIP是经常处于持币待购的状态的，碰上合适的还有撞运气跟别人竞争拿到，拿不到的时候现金（包括修房子的钱）是押在那里没有效益的。从这个意义上，FLIP一个，不弄到20％就没什么意思。

第四，FLIP是SHORT TERM CAPITAL GAIN，而且如果持有时间跨年度的话，没有办法冲销当年的开销。