朽老，你的提问我答复如下。。。

假设：40万房子，投10万本金，每月固定付2,400本金加利息，初始每月2,400租金，租金每年增长3.5%（已经去除各类费用）

租金每年增长3.5%

30年后：

总租金（1,306,307）- 总付贷款 (744,000) = 562,307

租金放床垫下没利息

最终房价 ： 40万 或 80万 或 120万 或 200万

最终净值：962,307 或 1,362,307 或 1,762,307 或 2,562,307

年回报率：7.84% 或 9.10% 或 10.04% 或 11.4%

如果净租金也投资的话会更好些

投美国股市指数很难打败这个回报率。我自己的比第1第2个好点，但比不上第3个。不敢说自己有本事，只是碰巧投了几个翻许多倍的个股而已（AAPL, AMZN），不足以以偏概全。

如果有小书生的本事在合适的时间适当用点杠杆有可能比这些更好些。

没本事的只投股指的要甘拜下风（8%左右）。

 

所有跟帖： 

• 又是一个自作聪明的。。。你算那么多小数点毫无用处。。。 -borisg- ♂ (275 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:37:45

• 波大这么晚了还不睡？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:41:08

• MD孩子的飞机晚了两个小时，等接回来半夜了肚子饿了总得吃点喝点消消食。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:44:10

• 今天有点闹心 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:44:14

• 朽兄今天睡在谁的床上，啊，说错了，是谁的船上。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:54:55

• 老婆在国内，可以无管束。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:04:09

• 咳咳，朽老出的题，算到个位已经很不认真了，应该算到penny的:) -slow_quick- ♂ (387 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:49:23

• 先怪我没说清，借30万每月只需还1500，加上地税管理其他，和两千房租打平，重算! -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:49:00

• 付工钱不？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:50:36

• 管理地税是否按3.5%增长？我重算一下。。。 -slow_quick- ♂ (1628 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:03:42

• 贷款不变其他都跟着通胀跑 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:04:45

• 就这么算3 .5%，其实我是往少了说，南加州房租10到15年翻倍 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:07:10

• 北加的租金更邪乎，2017年8月2500租出的小屋，2天前看了一下现在的租金，妈呀，3500了，2天就抢掉了。 -kozy- ♀ (59 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:19:27

• 可不是，刚得知的消息，你们那一次从1800直接涨到2400，我tm涨100房客要跟我玩命。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:23:57

• 这其实不是好事。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:29:49

• 哈哈，也有高兴的事，去年给housing 涨了两次，没办法，突然开销增大，羊毛不能出在自己身上 -老朽- ♂ (151 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:38:08

• 其实税收优惠是更大的一块。投股市红利要交税，要用钱卖了增值也得交税 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:14:16

• 房地产上很多猫腻就别算了，还有，重新贷款后，cash out本金都没有怎么算? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:18:30

• 这个好，欠本金不多了，重加杠杆 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:35:32

• 这就是所谓的空手套白狼，套出来的钱再去砸房子，要不哪来这些房子，又不是高薪码工。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:41:41