朽老，你的提问我答复如下。。。

假设：40万房子，投10万本金，每月固定付2,400本金加利息，初始每月2,400租金，租金每年增长3.5%（已经去除各类费用）

租金每年增长3.5%

30年后：

总租金（1,306,307）- 总付贷款 (744,000) = 562,307

租金放床垫下没利息

最终房价 ： 40万 或 80万 或 120万 或 200万

最终净值：962,307 或 1,362,307 或 1,762,307 或 2,562,307

年回报率：7.84% 或 9.10% 或 10.04% 或 11.4%

如果净租金也投资的话会更好些

投美国股市指数很难打败这个回报率。我自己的比第1第2个好点，但比不上第3个。不敢说自己有本事，只是碰巧投了几个翻许多倍的个股而已（AAPL, AMZN），不足以以偏概全。

如果有小书生的本事在合适的时间适当用点杠杆有可能比这些更好些。

没本事的只投股指的要甘拜下风（8%左右）。