答未知：投资房的真正利润率如此之强根本没有必要考虑股票等其他方式

 为了增加可信度干脆我写上地址。

  去年到今年我卖了5处投资房，是真正realized.

1) 149 Huron St, London, Ontario. 

    07 年26万2进私买，本金52400  20%。基本每月租2200-2500，正现金流800每月从来没空过。（地税300， 贷款800，维修300） 18年卖出50万整私卖。实际到手37万9千。加上11年现金流总共赚432200 on 52400投资。年利润率74.98%。  贷款时候是浮动，当时07年prime-1.2 是五左右。后来金融危机一路减最后一直在2.25利率好多年爽的不行。 增值23万8，还本金8万九，现金流10万五。 

2）56 Palmer Road. London, Ontario

     07 年13万私买，本金32500 25%。正现金流400，21万五卖用了agent。最后出来16万九。11 年赚189300 on 32500。年利润率52.95%

3） 48 paperbirch London Ontario。

     07年22万5私买本金45000 20%。正现金流500，最后装修2万3，私卖37万二。最后出来24万八。12年赚252000 on 45000。46.7% 年利润率

4） 1172 hamilton road unit203，London，ontario

     condo 短线7 个月 4万9进 6万二出租645/月没空过， 纯赚13000  7 个月 45.5%年利润

 5） 1812 whitney，London，Ontario

      condo 短线 7个月 6万七进8万7出租875/月没空。纯赚 54.95%年利润率

 4，5没有贷款放大，1-3都是十年以上的长线。以上五个都是典型的投资房不是普通白玉房。1-3是学生房。4，5是投资型公寓房。  

房1位置最好，明显收益率高于2，3。

加拿大17年之前贷款利率低，没有stress test。在人口增长房价稳定增长区 50%的年利润率是可以预期的。

普通的生意一般gross profit rate 35% operation cost20-25%， net profit 《10%。 房产收益远远大于传统行业的利润率，这就是我为什么说在北美房产是BUG般的存在。

  

 

 

   

     

所有跟帖： 

• 投资型房产占比例不大的，所以投资房产赚钱是大概率事件 -sunpriest- ♂ (206 bytes) () 06/23/2019 postreply 16:58:25

• 2007年，美元兑加币1.1; 2019年，美元兑加币1.34。所以嘛 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 06/23/2019 postreply 19:45:27

• 哪壶不开单提哪一壶：） -caren- ♀ (0 bytes) () 06/23/2019 postreply 21:35:29

• 唉，地主们数学太差，利润根本没那么高。 -猛牛- ♂ (831 bytes) () 06/23/2019 postreply 21:59:42

• 对！不过每年20%+ 回报率还是远远好于股票投资 -未知- ♂ (83 bytes) () 06/23/2019 postreply 22:46:05

• 大千上每年20%的比比皆是， -猛牛- ♂ (202 bytes) () 06/23/2019 postreply 22:51:44

• 大千上能做到11年平均每年20%+大概不多，Caren 401K现在17%是因为 -未知- ♂ (99 bytes) () 06/23/2019 postreply 23:41:22

• 我可以相信，投坛里股票每年都有很多人赚20%，可是每年都在换不同的人 -未知- ♂ (80 bytes) () 06/23/2019 postreply 23:51:05

• exactly! -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 05:33:52

• 平均每年达到就行了，比如4年 -猛牛- ♂ (131 bytes) () 06/24/2019 postreply 06:25:58

• 猛牛强辩!除了还本金部分其他都是当年利润 -sunpriest- ♂ (470 bytes) () 06/24/2019 postreply 06:24:47

• 俺承认投资房有很多好处特点，收益也很不错，特别是借贷后，房价暴涨 -猛牛- ♂ (1732 bytes) () 06/24/2019 postreply 06:41:55

• 不是都能这么涨的。我08年买的自住房，16年卖亏5千，现自住房也没长出卖的费用出来。 -201411- ♀ (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 08:48:00

• 所以我再三强调是投资房。符合投资房条件的不多 -sunpriest- ♂ (273 bytes) () 06/24/2019 postreply 09:08:09

• 哈哈哈，闷声发财即可，争论没什么意义 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 06/24/2019 postreply 10:00:49

• 我随便帮你查一个安省mississauga 5379 Vail Crt，99年53万今年卖掉211万，自住+年回报80%。这不是 -bigcatf4- ♂ (296 bytes) () 06/25/2019 postreply 20:16:00

• 这不是特例，基本每个多伦多房过去20年都涨4倍左右 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 20:19:06