答未知：投资房的真正利润率如此之强根本没有必要考虑股票等其他方式

 为了增加可信度干脆我写上地址。

  去年到今年我卖了5处投资房，是真正realized.

1) 149 Huron St, London, Ontario. 

    07 年26万2进私买，本金52400  20%。基本每月租2200-2500，正现金流800每月从来没空过。（地税300， 贷款800，维修300） 18年卖出50万整私卖。实际到手37万9千。加上11年现金流总共赚432200 on 52400投资。年利润率74.98%。  贷款时候是浮动，当时07年prime-1.2 是五左右。后来金融危机一路减最后一直在2.25利率好多年爽的不行。 增值23万8，还本金8万九，现金流10万五。 

2）56 Palmer Road. London, Ontario

     07 年13万私买，本金32500 25%。正现金流400，21万五卖用了agent。最后出来16万九。11 年赚189300 on 32500。年利润率52.95%

3） 48 paperbirch London Ontario。

     07年22万5私买本金45000 20%。正现金流500，最后装修2万3，私卖37万二。最后出来24万八。12年赚252000 on 45000。46.7% 年利润率

4） 1172 hamilton road unit203，London，ontario

     condo 短线7 个月 4万9进 6万二出租645/月没空过， 纯赚13000  7 个月 45.5%年利润

 5） 1812 whitney，London，Ontario

      condo 短线 7个月 6万七进8万7出租875/月没空。纯赚 54.95%年利润率

 4，5没有贷款放大，1-3都是十年以上的长线。以上五个都是典型的投资房不是普通白玉房。1-3是学生房。4，5是投资型公寓房。  

房1位置最好，明显收益率高于2，3。

加拿大17年之前贷款利率低，没有stress test。在人口增长房价稳定增长区 50%的年利润率是可以预期的。

普通的生意一般gross profit rate 35% operation cost20-25%， net profit 《10%。 房产收益远远大于传统行业的利润率，这就是我为什么说在北美房产是BUG般的存在。