问坛子里的各位前辈:
小小地主,房产投资有8套(不是湾区的房产,要是我在湾区有8套,我就想怎么花怎么花了),各种按揭,负债率在50%左右,市值大约3百万。目前全部出租,租金收入基本和开支和供贷款总和持平,现金流为零,因为一些按揭是特意加速付款了,目的减少长期利息开支。
做点小生意的收入作为日常开支。
目前没有明确打算再投资更多房产,顶多把升值潜力差租金低的换到升值潜力好租金高些的市场去。
准备在未来25年内逐渐套现,也就是说靠房子活,不工作了。为啥25年?就是说这么个数,没准比这还短,因为最近刚被诊断成0期乳腺癌啦,不晓得能不能活25年呐。
在考虑是不是把小生意今年就给关了,减少压力,安心治疗。
本人生活方式不奢侈,对奢侈品也没有任何欲望。只喜欢旅旅游,田园简单生活就好。 我估计税后4-5万一年就够了。医疗费用不用考虑,我在加拿大,全民免费医疗。加拿大个人所得税率算在35%吧。
想听听地产投资前辈的建议:这个情况下,应当怎样套现用于日常开支比较合适呢?
-加拿大的地产增值部分的50%要征收所得税,一个房子如果售出时增值超过10万基本是要交2.5万的税 (也就是10万的一半,交最高所得税率49% = 25%)
-目前房产上有HELOC一共30万的额度,可以提现消费,利息大约4%。
-暂假设未来没有其他收入,只靠房产收入和套现生活。
- 不用考虑给后代留遗产。没孩子。
这帐究竟怎么算才对?我被癌症的消息搞得脑子太乱了,请坛子里的投资高手数学高手财务高手给支支招。
谢谢各位。 这不是挖坑显富显穷什么的,是实实在在的要做的生活的重要决定。等癌症治疗开始了,没准化疗让我脑袋更糊涂,安排这些事会力不从心,想早点有个计划。