这样算投资回报怎样？

房价：10万（现金买）

月租约830，年收入1万

HOA＋税＋保险：4000／年

专业管理：1000／年 （10%租金）

找到租户：830/年（一个月租金，如果不换租户就没这项支出）

维修：约500／年（挺新的condo，估计要修的不多）

净收入：约3600

回报：3600/100000＝3.6%

算上折旧估计回报更高点吧。贷款也许没啥优势，除非想多买。

这样算对吗？值得买吗？这城市有些升值潜力。记得大家说1%就值得买

谢谢！

所有跟帖： 

• 太低了，不值得。那个所谓的1%是指月租，年租（净值）要10%。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 02/24/2018 postreply 15:44:11

• 啊？1%是月租？那就是年回报要12%！这估计很难找到 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 02/24/2018 postreply 17:25:14

• 关键是condo不好。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/24/2018 postreply 16:53:10

• 嗯，不知道condo fee将来会涨咋样 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 02/24/2018 postreply 17:25:50

• 不考虑空置？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 02/24/2018 postreply 19:08:38

• 2.8%回报。要看地区涨幅。据说如果涨幅好，即便现金回报0也值得投 -Impartial88- ♀ (416 bytes) () 02/24/2018 postreply 20:37:25

• 康斗，不值得，辛辛苦苦，一点点回报。买地段好的，带地的房子。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 02/25/2018 postreply 00:39:43

• 贷款就值得做了，收益*5 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 02/25/2018 postreply 10:29:52

• 谢各位，不会炒股，觉得升值潜力还可以。地区挺繁华估计不太会空置 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 19:36:37