这样算投资回报怎样？

房价：10万（现金买）

月租约830，年收入1万

HOA＋税＋保险：4000／年

专业管理：1000／年 （10%租金）

找到租户：830/年（一个月租金，如果不换租户就没这项支出）

维修：约500／年（挺新的condo，估计要修的不多）

净收入：约3600

回报：3600/100000＝3.6%

算上折旧估计回报更高点吧。贷款也许没啥优势，除非想多买。

这样算对吗？值得买吗？这城市有些升值潜力。记得大家说1%就值得买

谢谢！