卖房小记

近两年前合伙买了一处房子，12单元，结构很好，砖墙气暖。可惜距离稍远，大事小事，一趟来回至少半日去也。我们都不是十足勤奋之人，只好委托专业物业管理公司捉刀。 专业PM公司收费为租金又7%，外加招租等等收费。咋一看还算合理，可是一年下来大事小情均要收费。房客搬走，PM机会来了，每单元4500左右readiness 费用，水电修膳不断。房客一个电话，PM即找外包，坐收管理费，开门费，等等。七收八去，难以实现正现金流，只好止损。 挂牌出让后第一个买家出价远超银行估价，流产。减价后终于成交，比买入价高15万，初看也不错。只是扣除佣金，修膳，利息等，只余净利6万，尚不够人家一趟出游。所幸从此少了一份头痛，仍是开年大吉，甚幸甚幸。

所有跟帖： 

• 两个和尚抬水， 非得出这事不可。 管理费和运转费无法降下去， 是个主要问题 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 16:50:45

• 远程投资，放弃没什么可惜的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 16:58:03

• 还是local的好 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 17:01:52

• 远程管理最大的问题就是找不到好的local team -大胖胖猫- ♂ (93 bytes) () 02/18/2018 postreply 17:02:10

• 是 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 17:17:07

• apartment building 的成败主要就是在管理，如果是上百units building基本卖得都是管理 -GA_home01- ♀ (51 bytes) () 02/18/2018 postreply 17:20:43

• 你们去哪里，去多久，出趟门花六万不够？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 18:53:37

• 比如去Bora Bora一个星期好吃好玩，外加全家商务仓机票。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 19:37:56

• 每年至少得出一两趟门吧，要十几二十万了。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 20:32:47

• 楼主说的是“别人”的生活，并没有吹牛说自己旅游花几万。不过花钱这件事到底比挣钱容易吧，不要限制自己的想象力。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 20:38:44

• 明白人赞一个 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 22:59:18

• 我确实看成楼主出行要那么多了， 心想怎么也得有千万身家吧。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 02/19/2018 postreply 01:51:57

• 一趟来回至少半日去也。到底多远？40miles以内？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 21:17:13

• 有钱赚就是胜利，积小胜成大胜 -江西- ♂ (0 bytes) () 02/19/2018 postreply 08:32:43