卖房小记

近两年前合伙买了一处房子，12单元，结构很好，砖墙气暖。可惜距离稍远，大事小事，一趟来回至少半日去也。我们都不是十足勤奋之人，只好委托专业物业管理公司捉刀。 专业PM公司收费为租金又7%，外加招租等等收费。咋一看还算合理，可是一年下来大事小情均要收费。房客搬走，PM机会来了，每单元4500左右readiness 费用，水电修膳不断。房客一个电话，PM即找外包，坐收管理费，开门费，等等。七收八去，难以实现正现金流，只好止损。 挂牌出让后第一个买家出价远超银行估价，流产。减价后终于成交，比买入价高15万，初看也不错。只是扣除佣金，修膳，利息等，只余净利6万，尚不够人家一趟出游。所幸从此少了一份头痛，仍是开年大吉，甚幸甚幸。