报税或法律问题

LD看好了一新房叫N (ranch for down sizing), 正好今天和一朋友聊天时，她愿买我的一出租房叫C（比市场价低10%左右），现在的自住房叫Z。

我能用卖C房作1031exchange去买N房，实际上，我要住N房，出租Z房？  贷款，报税（但1040表上地址为N房地址，相当于自己租住自己的房子）时都把N作为投资房，Z依然作为自住。也许5年后，我卖掉Z房，再把N房作为自住房。

 

所有跟帖： 

• 这样做的原因：1）C房有几万块的升值；2）Z房有近20万的升值，保持自住，有50万的免税额。 -小油菜- ♀ (70 bytes) () 01/28/2018 postreply 19:17:22

• 你要把Z变为出租房，可以做个appraisal，以前的升值免税。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/29/2018 postreply 02:26:44

• 不是这么算的，如果以后五年不注满两年，Z增值统统交税。 -柠檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 01/29/2018 postreply 05:22:10

• 谢谢回复！ 决定不买也不卖了 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/29/2018 postreply 16:17:02