如果是你，会出多少钱 bid?

相中一个刚上市不到一个星期的single family house, 想要买下好TF. 价钱适中，房子的状况好。今天早晨在房子附近转悠时看到房子的主人，她热情的带我进屋展示了一圈。她说现在已经有好多人要出offer了。所以他们也不用有open house. 她会选价钱最好的。现在房子要价169,000,十六万九千，82年的房子, 不到2500 sqft, 占地11000 sqft。请问这里的大侠们，我出多少钱，拿到房子的几率大？我们现在这里是买方市场。不像以前需要抢，这个属于少数。我没想加太多。

谢谢！一个要晋身TF行业的新手。

所有跟帖： 

• 您先打听能租$？房产税多少？HOA多少？大概保险多少？用收入 -piris1987- ♀ (113 bytes) () 02/03/2017 postreply 07:01:23

• 每月能租1500，房产税一个月411，HOA一个月37.50， 保险一个月100. 现在投资贷款利率30年4.375. -DelightFish- ♀ (296 bytes) () 02/03/2017 postreply 07:39:51

• 减去空置１５００，维修１０００，法庭律师费５００。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 07:57:51

• 这么算完，扣掉Principal paid, 一年就剩700现金。如果再雇一个property manager 一个月100， -DelightFish- ♀ (98 bytes) () 02/03/2017 postreply 08:45:04

• 不需要减掉一个月的listing agent $1500? -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 08:20:47

• Give me the Pro Forma... -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 07:03:36

• Tax is top high -LordofMoney- ♂ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 09:47:13

• 感觉没必要抢，如果房子在这５年都没咋涨得话，图啥呢？ -同里- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 10:53:42

• 想靠cash flow. 没啥涨价的空间。 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 11:08:47

• 出15万，现金流不好，又没升值 -排毒灵- ♂ (32 bytes) () 02/03/2017 postreply 11:32:44

• 看来买不上了。房子的房顶是新的，后院无敌的kitchen + deck, -DelightFish- ♀ (195 bytes) () 02/03/2017 postreply 12:48:42

• 你又不去住，后院无敌的kitchen + deck， 有啥用？ -QKA- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 12:58:50

• 心里想着不是好找租客吗？我喜欢，租客也喜欢。 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 13:48:16

• 买投资房不是看你是否喜欢 -排毒灵- ♂ (50 bytes) () 02/03/2017 postreply 13:53:01

• 多谢了。知道了。转换思路中...... -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 13:56:30

• 后院无敌的kitchen + deck， 只会增加你的维修费用 -QKA- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 13:56:43

• 怎么看，都不觉的是好找租客的房子，pass -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 02/03/2017 postreply 14:19:32