投资房地产是拜师学艺还是”自己不用做功课，只要跟对人“---如何找高人（上）

来源: AMYMINT 于 2016-12-30 14:50:35 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3563 bytes)

看到这个帖子，有点感触，顺便写写自己一路学习和寻找”高人“的经历，希望对新地主，小地主们有点帮助。

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1156181.html

（房地产投资的较高境界是：自己不用做什么功课，只要跟对人）

每个人都想不劳而获，每个人都想中大奖，每个人都想上帝或是菩萨任何神灵给自己解困，但是绝大多数人不得不为生计辛苦劳作，面对困难和考验咬牙坚持。

我投身地主的行列，一半是有PASSION的，对这个有兴趣，另一半也是无奈，作为一个F2, 没有工作许可，但是投资赚生活费是允许的。恰好在国内工作了将近十年了，家当攒了一点。

但是到了美国，人生地不熟的，没有人的额头上写着“地产高人”几个字。满街都是长得比我高的人，但是谁做地产的水平高呢？谁愿意教我呢？

2008年的加州，我和老公即将开始一个月的美国自驾游，车子送到奥克兰的DEALER 那里做保养和检查，不知道如何打发几个小时，在路上瞎晃，看到一个房地产中介公司在开会，欢迎参加，看到有吃有喝有沙发坐，那还不赶快进来？

其实我听得也不太明白，但是跟着PPT，试着算一下数字，就有如下感觉：美国的房子真便宜，美国人买房/卖房花样多，投资房地产有钱赚。我还记得那个主题：融资在VOLLEJO (一个颇优美的海边破产城市）以现金买房（房价跌了70%），搞LEASE TO OWN ，可行性XX，好处有N条（记不得了）。

出来以后兴奋得不得了，跟老公算算账，我们够钱买十几个单元，盈余每个月几千，你还苦哈哈的申请学校干什么？赶紧地注册个公司吧。

在自驾游出发前的一个星期里，我们重点考察了旧金山，硅谷，奥克兰和VOLLEJO (对应了绩优股，成长股和垃圾股），从美国回中国以后，我就埋在ZILLOW, REDFIN, TRULIA上面反复看房子，对比各种数据，真是读书百变，其意自现，这个阶段完全是纸上谈兵，并且以炒股的思维坚信美国房地产跌无可跌，必然超跌反弹。

2009年的夏天，来到麻州剑桥（不是英国的那个），我已经下定决心干房地产，至少先买一个自主投资两相宜的房子，要学会游泳得先下水。在文学城上看到“如山”的一系列帖子，是个“高人“，但是我也知道房地产的本地性（LOCAL), 找到一个华人房东协会，听了一些讲座，受益匪浅，慢慢看出一些人的”高“了。

举个小例子，麻州的”含铅房“让很多投资者闻之变色，敬而远之，除铅费用动辄上万，打起官司倾家荡产等等，可是就在讲座中认识的一个吴地主，告诉我，没有那么可怕，业主可以自己去上个学习班，拿个证，给自己的出租房除铅（中低风险级别），花费几百到几千不等。人家就是个业余地主，正职是金融公司的IT人士。回到家我就叫我老公查查，州里办的除铅学习班是免费的，一个月一次，哄他去考了个除铅证（不过也没用到，房子都带着铅卖掉了，赫赫）。