投资房产：耐心等待好机会与扩张的矛盾

最近与LD就一处房产价格的问题，产生了争论，LD说与其他人相比，我们的价格给的太高了，应该耐心等待更好的机会再出手，我的观点是只要符合我们理论计算的投资回报标准，就应该出手，后来妥协的结果是一处给出具有一定竞争性的价格，其他两处给超底价格，目前两处超底价格，一处已被他人签了合同，其他两处还没有最后结果，但是都在代理人建议下提高了价格。我的想法与出租房子的想法类似，这是一个赚钱不赚钱的道理，空置房子一个月的代价有时租金需要提高许多一年才能弥补回来，比方说一个租金１２００的房子，空置一个月一年之内，每月要增加１００或者近８％才能弥补回来损失，经验告诉我，这样做很难，而一般１２００只要降２０块有时候就能马上找到人租，这样一年算下来，损失才２４０，很容易通过其他办法被消化掉。类似的道理，到了一定回报率标准的出租房，不买进也许能等到到更好的价格，但是万一等不到理想价格，就是一分赚钱的机会都没有，尤其我们处于靠这行当吃饭的时候，发展扩张是硬道理。少挣钱比不争钱好。

所有跟帖： 

• 我的观点永远不会改变：正现金流原则绝对遵循，多少是另一回事。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:40:22

• 现金流是地主生存之根本 -关键字- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:51:05

• 正现金流是每个人的生存之本 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:54:02

• 赞成！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:59:26

• 其实正现金流有时还有个滞后期的计算，买出租房当月就有正现金流是理想状况。 -learner4ever- ♂ (872 bytes) () 01/16/2016 postreply 19:08:56

• 不一定的。有的高税人群，刻意买负现金流，但黄金地段的房子，一方面现在抵掉别处的税，另一方面收获多年后房子的升值 -happymom- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 20:11:56

• 这不适合中小地主。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 21:19:28

• 说说为什么？我觉得这适合拿w2的业余小地主 -QKA- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 08:02:19

• 只有家大业大的才能赌得起。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 14:28:28

• 这也是我们这一年多来一直矛盾的地方，我主张好好管理现有房产，take a break同时耐心等待，老公觉得房价几年内不可能回落还 -haomahaoma- ♀ (221 bytes) () 01/16/2016 postreply 19:56:10

• 赞同你老公的观点 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 20:00:59

• 有人支持他的观点，他还不更得瑟了。下周就要close一个了这下随他心意了。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 20:09:27

• 恭喜。因为 -firefly2000- ♀ (668 bytes) () 01/16/2016 postreply 20:34:12

• 谢谢分享：）） -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 20:45:40

• 还真没这样算过。立即把我的under water property 如法算了一下，顿时心情大好。 在此谢了！ -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 21:41:45

• 回报这么厉害？谁给我拿块豆腐。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 23:21:57

• 萤火虫妹妹计算有错误。八年16%每年2% -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 07:22:44

• 税等费用算了两遍，应该差不多5%一年吧。 -乒乓板- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 07:42:27

• 对，五左右。上面那么算只是希望能使自己开心明白至少这房子没有赔线。就是卖原价也还是赚了租金如果 -firefly2000- ♀ (74 bytes) () 01/17/2016 postreply 13:06:19

• 哎，我8万5的市价房一年纯利一万二 -eos1- ♂ (118 bytes) () 01/17/2016 postreply 12:22:58

• 很正常。我认识一位香港人专买NEWARK的房子。二年前 -firefly2000- ♀ (400 bytes) () 01/17/2016 postreply 12:47:54

• income tax 30% ? -绿色的种子- ♀ (24 bytes) () 01/17/2016 postreply 16:59:42

• 是挺矛盾的，我去年还是买了3个，房价是越来越高，又不敢炒股，总比把钱放银行里贬值好。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 20:19:24

• 我买的投资房只要我加价就被别人抢走，我减价反而买成了。 -雪xue- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 10:52:31