49万的房子月租2800，出租市场形势大好

白玉小房子，我们这里出租房基本没有正现金流，出租房靠涨价，所以我从来不算也不会算现金流

这次应该是正现金流吧？我付了25%首付，出租房贷款

所有跟帖： 

• 光看租金：回报率好像挺低的。（当然不知道升值那块是怎么的） -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 13:52:31

• ? 俺们这里也只能租到1800，or 1500 自付utility -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 13:55:07

• 是啊，单从出租回报来说，多伦多是极低的地方（当然它升值那块这几年还是比较厉害的）。 -十年佳酿- ♀ (114 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:02:13

• 对。去美国买！请波大来帮助维修，他今天闲得没事做。lol -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:03:57

• 美国的地税你承担不起地 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:04:27

• 怎样查地税? 我看不到地税高，听说了 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:06:54

• Zillow上有 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:07:55

• 我那天看北卡7万就可以买房子，20万都很不错的了，地税也不高吧。可能对于外国人地税高 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:10:04

• 美国的小地方，不小心人口下降，甩不掉怎么办？ -autumnjune- ♀ (42 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:11:52

• 嗯，有道理。可以在佛州买，自己也可以住。 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:13:20

• 淋雨去波士顿吧，大学＋大城市，离多伦多又挺近的，气候和多不相上下。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:25:43

• 如果读哈佛，我就去。做生意嘛，也许佛州更有吸引力:) -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:35:55

• 我们这里民宅地税是1.4%，商业物业４％，也挺高的。但租金回报率还是不错的。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:07:02

• 你哪里呢？1.4%已经不低了。如果贷款利息3%，税1.4% -autumnjune- ♀ (37 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:09:37

• 多伦多贷款利率低于3%，房价每年涨超过5% -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:12:17

• 那是现在，呵呵 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:13:01

• 大约10年都差不多，只有08-09年差点儿 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:15:08

• 现在主要是多伦多房价太高了，买房出租的话应该没有现金流（纯考虑升值来賺钱的话，风险就比较大了） -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:23:39

• 我居住之城房租每年涨幅大概在３.5％。贷款利息目前多数在3%左右。一３０万的SFH，地税大概要４０００，月租金２２００, -十年佳酿- ♀ (102 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:19:15

• 一看这几个数字，30，4000，就知道你和我不在同一城市。 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:27:04

• 我在几年前逃离多伦多了，不过在士家堡还有一个小耗子，１０年前２８万买的，现在租２１００. -十年佳酿- ♀ (21 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:33:28

• 10年前28万应该是大房子。2100不错。 -淋雨- ♀ (212 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:38:35

• 还行，double garage, 2300sq ft，但世家堡就比较差了，当时不懂得去北约克买（涨得最厉害）。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:41:20

• 买了就别后悔。当时大家落地都是士嘉堡。升值空间小些，也还行。边学边长经验。 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:44:21

• 赞！好大学门口买房肯定不会错。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:42:21

• 是啊，我也不舍得儿子住房东家，冬天会冻出关节炎 -淋雨- ♀ (106 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:45:51

• 有钱人 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 13:58:42

• 算都没算就买了？ -autumnjune- ♀ (155 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:03:55

• 这么好的deal还算啊，抢来的！现在55万可以出手 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 20:07:26

• 如果利息低，也不算是坏的投资。要看你的口袋有多深。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 14:42:43

• 利息很低，税大概1% -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 02/25/2015 postreply 20:09:14