空置风险还是很大

你以前的帖子，干货很多。但是这个帖子来说，我不认为商业地产的起点可以那么低，因为商业地产的空置风险很大。民宅一般稍微降价一点点就可以租出去，商业地产则不一定，不但新租户会要求你出钱装修，而且降价签个长租约，你作为地主亏大了，不签嘛，除了NNN回到自己身上，小办公室还要分摊物业管理费，这个可不少。最可怕的银行，这个时候很可能不再是你的朋友。而且大部分的商业地产贷款不像民宅贷款，往往是recourse的，很可能输得脱裤子都不够。当然你如果说，我眼光好，不会有空置，那我只能说你是超级牛人，能够做到这点的投资人非常少。

商业地产的投资人应该时刻了解自己的holding power，要有足够的风险承担能力。船能够开很快当然很好，但是首先要保证不翻船。

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• 金玉良言，多谢 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/11/2015 postreply 08:45:55