应该选哪家房客？二选一

1630sf房子广告要$1395，zillow estimate$1229（$971到$1400之间）。
1）第一家，60岁左右的白人夫妇、及一个18岁无业（马上高中毕业）也不上大学的儿子，还有16岁打Summer工的女儿。老头两个1099工作，主要给几个公司换HP机器，月收入三千左右。老太太在学校的cafeteria 工作，收入可以忽略。之所以叫老头老太太，他们真的看着像80岁，老头走路都要摔倒的样子。
老头credit score:600多。老太太700多
说：交一个月压金有困难，要求1000压金，不预付最后一月房租。
并要求房价降到$1275，因为同社区1200sf到1400sf的没renovated的房子要$1250到$1300。
我的房新油漆、新laminate floor、新French door冰箱、新高档stove和洗碗机
2）第二家，黑哥（26 years old）,黑弟(无业), 黑女儿(6岁）三人。哥是出租车司机（月薪$4000）、并打part Time保安、还有一个短工。弟基本只照顾小孩。Work from time to time.
Credit score:590
欠学贷不还。过去两年迟交租2、3次
愿付＄1395租金及$1395 security deposity。不愿意pre-pay last month.

所有跟帖： 

• 我们这，预收最后一个月房租违法，房客可以告诉有关部门干预。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 05/18/2015 postreply 12:57:35

• It is legal here. -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 05/18/2015 postreply 13:10:23

• 首选1), 2)也还可以 -simplylove- ♀ (6 bytes) () 05/18/2015 postreply 12:57:52

• 担心第一家交不起钱。另外，租金也少$120 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 05/18/2015 postreply 13:12:44

• 要求降价说明知道budget. 老太信用也高，儿子一毕业，起码会出去找活干，又是份收入。 -simplylove- ♀ (0 bytes) () 05/18/2015 postreply 13:14:51

• Nod Nod! Thank you very much! -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 05/18/2015 postreply 13:28:33

• 第一家收入太低了肯定不行的。房租两倍的收入要养四个大人 -gqc- ♀ (209 bytes) () 05/18/2015 postreply 16:20:49

• 两个都不太好 -万马奔腾1- ♂ (30 bytes) () 05/19/2015 postreply 13:04:05