应该选哪家房客？二选一

1630sf房子广告要$1395，zillow estimate$1229（$971到$1400之间）。
1）第一家，60岁左右的白人夫妇、及一个18岁无业（马上高中毕业）也不上大学的儿子，还有16岁打Summer工的女儿。老头两个1099工作，主要给几个公司换HP机器，月收入三千左右。老太太在学校的cafeteria 工作，收入可以忽略。之所以叫老头老太太，他们真的看着像80岁，老头走路都要摔倒的样子。
老头credit score:600多。老太太700多
说：交一个月压金有困难，要求1000压金，不预付最后一月房租。
并要求房价降到$1275，因为同社区1200sf到1400sf的没renovated的房子要$1250到$1300。
我的房新油漆、新laminate floor、新French door冰箱、新高档stove和洗碗机
2）第二家，黑哥（26 years old）,黑弟(无业), 黑女儿(6岁）三人。哥是出租车司机（月薪$4000）、并打part Time保安、还有一个短工。弟基本只照顾小孩。Work from time to time.
Credit score:590
欠学贷不还。过去两年迟交租2、3次
愿付＄1395租金及$1395 security deposity。不愿意pre-pay last month.