讲一讲美国各地是如何归划的 ？

美国几乎所有的city, town, village都有个building or zoning department, 这个部门是专职负责制定和管理当地的建筑和开发的。
 

 

他们把当地所有的地块(parcel)分门别类，一般划分为农用，工业，商用，住宅用地和区域等等，这个统称为zoning. 制定好的
 

 

zoning一般是不可改变的，只有当地的zoning board or planning commission 有权改它。如果地在归划之前已做了其它的用途，
 

 

你可维持其现有用途，这个称之为grand-farthered, 如果上面有变，则需依据新的归划。具体个个地块上可建的大小，停车位
 

 

等等配套设施也有具体的要求，这些具体的要求称之为building code.
 

 

所以购置土地，做开发，投资商业地产，甚至买卖住宅用房，都应该了解和研究一下其所在的归划区。以免后悔误入岐途，购
 

 

入不可开发的土地。作者就知有投资者购如的土地只可做为swap land, 后悔末及。

所有跟帖： 

• Zoning只是Land Use Planning的表现方式 -Read0nly- ♂ (354 bytes) () 09/11/2013 postreply 21:50:16

• Zoning -Read0nly- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 22:06:52

• Typo. 回车键按的太快没说完。 -Read0nly- ♂ (212 bytes) () 09/11/2013 postreply 22:33:50

• Zoning改变所需的周期比较长 -Read0nly- ♂ (234 bytes) () 09/11/2013 postreply 22:22:40

• 美国的地方政府跟天朝的一样，都是本位主义。 -Read0nly- ♂ (223 bytes) () 09/11/2013 postreply 22:47:52

• 私利心谁都有，但美国的法律还是严谨有效力的,多数美国人也是尊重法律， -ymcat- ♀ (64 bytes) () 09/12/2013 postreply 08:32:23

• What is swap land? -P235- ♂ (0 bytes) () 09/12/2013 postreply 10:09:26