Zoning只是Land Use Planning的表现方式

背后是政府的土地资源保护政策。非农业用地的配套基础设施投入高，维护成本高，所以相应的产出和税率也远高都高于农业用地。但这不足以让土地所有人可以随心所欲地进行商业开发，因为农业用地向非农业用地的转换是不可逆的。对于这一点西方国家从政府到民间都看的非常远，执行的力度很少打折扣。不像天朝，从中央到地方都是靠征用良田搞非农业的商业开发拉动GDP，自毁家园。