Condo 和 townhouse-

一个简单问题。

condominium 是 所有制形式。它的建筑形式可以是 apartment, townhouse, 或独立房。虽然它多以apartment 的形式出现。一般而言，以灰墙表面为界，建筑部分属condominium association 所共有。它的维修和保险业归 condominium association. Association 一般有一个master insurance policy, 所以外面的事情你不用担心。

我们一般常见的所有制形式，有 coop, condo, fee simple, 和 ground rent. 多数 townhouse 和 single family house 的所有制形式 属 fee simple. 活动房，多是属于ground rent.

要特别小心的是，你买的地产，有可能是 ground rent. 这种房产是年年跌价的。到最后，地主连房带地，都要收回的。其实，中国的房产，多是  ground rent. 虽然政府不一定收回，但是它有权在 70年底收回。

 

所有跟帖： 

• good explain. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 07:47:46

• 中国的房产70年， 跟美国的ground rent 是完全不同的概念 -相对强度- ♂ (441 bytes) () 06/02/2012 postreply 07:59:02

• Very good stuff。。。 -tianfangye- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 07:59:04

• 你说的是freehold 和leasehold的区别， -insight777- ♂ (236 bytes) () 06/02/2012 postreply 08:07:53

• condo 也可以是 townhouse -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 08:42:20

• 有的condo projects里面可以建townhouses， -insight777- ♂ (36 bytes) () 06/02/2012 postreply 08:48:18

• Townhouse 一般是高密度住宅区中SFH一种型式，不同只是零距离Side setback. -梁山sl- ♂ (49 bytes) () 06/02/2012 postreply 08:59:54