我的做法是：先交押金为租客保留房子，在lease生效前一天签lease并同时给钥匙。

这样做法的好处是即可留住租客，如他改变主意不租了，你可以从押金中扣除一部分做为你的损失。在move-in前签lease的好处是：如你遇到更好的租客，因你没签lease，你可以退了押金选择后面这个租客，或者因各种原因你不想租他，你有退路。