空置率是做出租房的第一杀手--看一看你做得怎样

出租房空置的害处是多方面的。
1。没有现金流。
2。增加费用（招租，检查房子，空置期的维护，水电）
3。固定资产损坏的几率增加（鼠雀，水火灾害，vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。

大家看一看这个网站，就知道自己做得好不好。


http://www.neighborhoodscout.com/

如果你的空置率高于那个地区的数字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子坏了不及时修。如果你的空置率比竞争者低，你就有本钱在略低的房租水平上找到稳定一些，好一些的房客。在经营一个稳定的portfolio时，用于招租何方可进出有关的工作应该显著大于总工作量的30%，所以一个好的PM, 抓住了关键可以管很多房子。

所有跟帖： 

• 可以骄傲地说，除了过户后 -SunshineInCA- ♀ (405 bytes) () 01/10/2012 postreply 18:52:05

• 打击下啊。还是得看户数。jy没哪个月能做到不空的。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 18:58:57

• 帖子里说了，不是大地主，所以没有参考价值。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:11:20

• 不是这个意思啦，是不等量的百份几算不到一快去啦 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 20:16:40

• 可能你好运，但不会永远好运，或租金偏低。 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:07:14

• 你那是好区，空置率低于5%.JY那大概超过10%,所以他能弄到90%something很佩服。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:12:05

• 我们有四套在交通便利的穷区，没人搬出。 -SunshineInCA- ♀ (195 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:21:01

• borisg 老大， 怎么查空置率， 我去了那网站，但没看到空置率的选项。谢谢 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:35:17

• 选一个地址，在那片小区的网页上点description.里面有。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:42:02

• 谢谢，找到了 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 20:08:08

• 俺到不是意思好坏區，多戶數自然有個循環期搬進搬出的，所以没法一个算法 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 20:10:54

• 有时想想还是回去炒股吧，本来想学把鸡蛋放在两只蓝子里，但学不会。 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:10:48

• great link -万枫- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:22:23

• 我理解那位同学说心里准备空置率50%是说 -392- ♂ (92 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:36:18

• 买得好就空得起。但不空就挣更多。 -hot-chili- ♀ (0 bytes) () 01/11/2012 postreply 06:28:47

• 正解 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/11/2012 postreply 11:47:53