dual agent不成功的例子,请指教!

我看中了一个127,000的short sale房子,找到了listing agent,请他做dual agent, 他同意把价格降到118,000. 可是由于太太的犹豫和我的经验不足, 耽误了几天. 结果有人出了$130,000的offer. 他告诉了我对方的offer价格, 问我是否想compete, 我拒绝了. 他说他必须得把所有的offer都给seller看, 由seller决定把哪个报告给银行,结果seller当然选择了高的. 在这种情况下, 我成功的唯一机会就是在没出现高offer之前, 就伙同dual agent一起把seller搞定, 是这样吗?  我原以为dual agent同意就可以了, 结果把好deal给耽误了,很是后悔. 各位觉得dual agent还能帮我更多吗? 请帮我分析一下, 以免将来再犯错误. 谢谢!

所有跟帖： 

• 回复：dual agent不成功的例子,请指教! -brothernet- ♂ (134 bytes) () 12/25/2011 postreply 07:29:22

• 不着急，再找下一个。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 08:06:03

• 你的错误在犹豫时，把时间差让给了别人。 -SunshineInCA- ♀ (78 bytes) () 12/25/2011 postreply 09:17:49

• 谢谢! dual agent说是seller最后决定选哪个offer, 是这样吗? -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 09:23:03

• unless the dual agent blocks all higher offer -beachlver- ♂ (229 bytes) () 12/25/2011 postreply 09:43:24

• 这样做潜在代价无欵是高昂的，不过 -392- ♂ (215 bytes) () 12/25/2011 postreply 09:50:19

• 当然，但AGENT有一定程度的影响力。 -SunshineInCA- ♀ (299 bytes) () 12/25/2011 postreply 09:43:30

• seller选高offer, 对seller有切身利益吗? 反正都是银行的. -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 10:03:20

• 短卖的价格不是最终价格，最后还要银行同意，往往价格不一样。 -SunshineInCA- ♀ (120 bytes) () 12/25/2011 postreply 10:11:39

• dual agent说seller要付银行亏损部分的税,选高offer少交税,有这事吗? -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 10:18:05

• I normally ask the agent to give a guidline on the offer -jjj7- ♂ (185 bytes) () 12/25/2011 postreply 10:13:26

• 谢谢!只有first day offer有这样的特殊待遇吗? 可能是我理解错了. -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 10:22:16

• P， 你以为人家卖主都是傻瓜，能让dual agent压迫着降价？ -Mrs.Santa- ♀ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 16:36:51

• 找dual是对的，他告诉你内幕价就已经赚到了。 -凤姐虎弟- ♀ (124 bytes) () 12/25/2011 postreply 17:05:10