谈谈买白菜房的各种收费，兼谈美国公司有诚信吗？

来源: 万事达于 2011-09-13 21:32:46 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2067 bytes)

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我们都知道，汽车修理商，dealers, 空调修理工，水管工，大多数都是胡乱开价，如果你不懂，就只有挨宰的份。

大家其实不知道，所谓的HOA，title company 也一样，甚至更黑，宰你没商量。

一栋房子，就换个户主，各种HOA杂费就来了，什么disclosure fee, statement transfer fee, association transfer fee, working capital, 名目繁多，加在一起就要700-1000美元。我跟他们讲理，你们需要花多少时间，做什么工作来justify 这么高的收费？他们根本说不出所以然，只能说，this is our policy, it is not negotiable! they are mandatory! it is in the CC&R。很蛮不讲理，乘房地产倒闭之机，大发不义之财。他们说从来没有人问这些问题，大家都乖乖交钱。但是，我看了以前和现在买房的合同, 加上跟brokers聊天，银行和brokers也很气愤，但是，他们都是想办法把这些费用转嫁到买主头上。以前买房子，很少有addendum, 现在很多，主要就是说，一旦银行批准，买方要付各种HOA fees. 很多人也不在乎，觉得买银行的房子，占了不少便宜，给HOA占点便宜，忍忍就算了。其实，大家都这么忍，没有人愿意站出来，最后就是害了自己。

第二，就是所谓的tilte company 收的escrow fee（title insurance）. 多少才合适？根本没有标准。我有一栋房子，title 公司只收了 207美元。最近买的一栋，要900多。跟 broker 讲，她说已经帮我争取了不少了。她说跟另外一栋房子的比较，是compare APPLE to ORANGE,根本不能比。OK, 我昨天专门去title 公司，她们的经理说是 15万以下都是600美元。我很高兴，让她把这个写下来，她非常乐意就写下来了。我以为占到便宜了。

后来去交earnest money, 经理不在，助理在。我问她能不能查一下他们的小册子，看看需要多少escrow fee. 她查了一下，说15万以下的是 $540，买方跟卖方split, 天呀，那就是只要 $270美元。她觉得说漏嘴了，赶紧说还需要recording fee等等，那只需要30美元而已。

我马上给他们经理发邮件，说今天查了一下小册子，只需要270美元，请你confirm 一下，结果这封邮件石沉大海。可能助理要被整顿了。

我发现，整个社会都在忽悠，都在糊弄，根本没有什么诚信可言。只要在法律的允许下，只要你有本事，可以随便开价。比如这种 HOA，它知道，我们绕不过他们，我们不交钱，房子就无法成交。它也知道，只要在一千美元以下，很多人就会忍。整个是一种无赖流氓的做法。Title公司也一样，只要broker 指定了谁，它这笔钱就赚定了。