escrow fee和title insurance是两回事。

title insurance是一个固定的费用，title company必须按照一个公式来计算，卖价是唯一的变量。title company既不能多收，也不能少收。但是有拒绝卖title insurance的权利。买卖双方也有拒绝买title insurance的权利，但是premium的价钱没有商量的余地。

Escrow fee是title company酌情收取，余地大的很。现在很多title company基本上是越收越高，买卖双方每边收375也见过。这个买卖个人不容易和title company谈价。特别是买家，基本上是待宰羔羊。因为title company一般是卖家选择的。最有negotiation power的是listing agent。因为listing agent掌握着选择哪家title company的大权。我只选用两家title company。一家是常用的，另一家是备用的。常用的那家，和他们讲好，如果是cash deal，每边100块escrow，买家有贷款的，每边175.只要是我的deal，就是这个价。备用的那家就更easy了，他们必须match。