听听大家意见

我现在自主一个Condo，拥有近10年，还有4万就还清银行贷款了--估计还得三年时间--我现在每月各种费用加起来约1300。 我现在由于孩子渐渐长大，打算买一个附近的大些的SFH自主。 我可以勉强拿出20%downpayment 但是这样每月开销就会手头紧，因为德州地产税我看上的新房的价码大概是一年一万。 而且cushion 买房后就没有了。

主要想法是我搬到大房子去后CONDO怎么办？

现在卖房子比较时间长，我要是空着CONDO卖到Closing 的那天，大约6个月左右。我还得花个1千至少装修一下才能见人。 这样我两边付mortgage. 负担极为沉重，因为新房本身如上所说不便宜。为了应付这6个月的开销，我们可以采取些措施，不如少放401K，申请0% 信用卡，暂缓汽车贷款之类。 好处是一旦卖掉CONDO，就会有现金进来。坏处是现在卖价格也卖不高。而且买房这几个月压力比较大。

如果我出租的话打扫一下立刻就能租掉，租金1200。考虑空置和维修等开销，我每月要往里贴100-200美元才行。这样我每月开销可以维护我在新房的开销即可，但也没有什么多的盈余。

值不值得做三年房东到房子付清再卖？还是勒紧裤带半年把房子卖掉是上策？如果是你会怎样？谢谢！

所有跟帖： 

• 不要卖了, 你以后要是老了还想住大房子, 退休金是不够付你现在的房子的税的, 以后就拿condo -ca2004- ♀ (24 bytes) () 04/21/2011 postreply 11:58:05

• I would stay in the condo. -屋漏痕- ♂ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 12:01:34

• 两娃，一男一女，该让他们一人一屋了 -texas2006- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 12:18:48

• 现在不是换房子的好时候，最好忍一忍，房市活络时再买SFH, 卖condo。 -蒙得- ♂ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 12:05:20

• 房市活络condo涨的应该没SFH快吧。 -胖美美- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 12:42:49

• 那时可以容易出手。现在的话可能买不掉，或者要大降价才行。 -蒙得- ♂ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 13:05:13

• condo涨的确实慢。碰上经济不好，白白hold这几年了。 -texas2006- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 14:05:01

• 租大房子过渡，卖掉condo以后再买sfh -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 12:59:05

• 正和我意 -texas2006- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 14:03:48

• buy sfh and rent out condo. -jjj7- ♂ (122 bytes) () 04/21/2011 postreply 14:46:51

• 这是个好办法。就是空关和需要维修的时候会痛苦些。 -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 15:10:31

• 俺这就去打听此事 -texas2006- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 16:58:51

• what about a re-fi? -南方燕子- ♀ (306 bytes) () 04/21/2011 postreply 15:21:05

• This is a good idea. -海绵- ♀ (0 bytes) () 04/21/2011 postreply 21:45:31

• 回复：听听大家意见 -finmas- ♂ (139 bytes) () 04/22/2011 postreply 08:15:05

• 回复：听听大家意见 -finmas- ♂ (995 bytes) () 04/22/2011 postreply 08:35:13

• good stuff.eye opening. thanks! -texas2006- ♀ (0 bytes) () 04/22/2011 postreply 13:25:35