房子占了别人的地，但卖方提供title insurance，会有问题吗？

准备买的一个房子，银行卖的，close前我的律师发现房子的地窖门（bulkhead)有一部分在邻居的地上，所以他们相关的title insurance公司不能write owner's policy。我们要卖方解决title的问题，现在卖方的律师说他们可以通过First American来write owner's policy。通过卖方买的title insurance会有问题吗？

我原来签P&S时，卖方（银行）曾提供免费的title insurance给我，当时我的经纪建议我不要用卖方提供的，而是自己花钱购买。现在变成还是用卖方的title insurance, 还是我付钱。我付钱倒是没什么，就是希望这个policy能在出问题时真正保护我。我问我的律师，他也没有明确地回答我，只是说要review policy（现在还没拿到），但他一点都没提到通过卖方买的title insurance会有问题。现在买卖双方的经纪和律师好像都希望赶紧close。

是First American的policy。这个公司好像还是个有名气的公司，应该不会胡乱承保吧？我在它的网站上看到它提供一种comprehensive title policy，是cover 象这房子这样的侵占encrochment。我估计卖方的律师指的是这一种policy。不过这种侵占情况是已知的，不是投保后才发现的，First American也会保吗？还有以后我卖房时，买方也会发现这个侵占情况，我有title insurance, 还会对房价有影响吗？

谢谢大家答疑！

所有跟帖： 

• why不要用卖方提供的? -va_landlord- ♂ (495 bytes) () 05/28/2010 postreply 20:06:33

• I meant title insurance company -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 05/28/2010 postreply 20:09:11

• Yes, record it as an easement is a correct solution. -RE8888- ♂ (0 bytes) () 05/28/2010 postreply 21:24:20

• 回复：why不要用卖方提供的? -blocked- ♂ (424 bytes) () 05/28/2010 postreply 21:34:22

• I think it's called adverse possession -babyinvestor- ♂ (95 bytes) () 05/28/2010 postreply 23:24:49

• It must be notorious to qualify for adverse possession -va_landlord- ♂ (20 bytes) () 05/29/2010 postreply 03:38:47

• 卖方可能不愿意花时间精力去做easement -mominma- ♀ (166 bytes) () 05/29/2010 postreply 13:09:59

• 谢谢大家。现在是卖方说可以提供title insurance -mominma- ♀ (1158 bytes) () 05/29/2010 postreply 13:02:36