请教一下大家这个condominum的经济状况

来源: mominma 于 2010-03-26 06:09:35 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1031 bytes)

在麻州看了不少时间的投资房，multifamily和condo都看了，现在准备买一个condo出租，主要是能省事。在一个蓝领town的较好地区的condominum，35年旧，共有280个condo。

现在我在看condo的budget，第一次看，也看不出什么。请教一下大家这个condominum的经济状况：
上一年度的总收入为105万左右，正常开支就去掉了90万，只拿出10万放在reserve fund里，节余也进reserve里，现在reserve里有25万。280个condo，有17个的condo fee晚了60天以上。上一次涨condo fee是2008年，涨10％，今年不会涨。上一年用于大修理是6万，上上年是11万，所以上上年的reserve就只有16万。过去10年里没有因为大修理而要special assessment就是住户分摊修理费。
我查了一下网上，说30％的condo fee进reserve是比较健康的，这个按我的理解是只有10％左右进了reserve。会不会以后有问题。

银行的房子，价格6万9，两房两卫，在lower level就是有一部分在地下，窗户在地上。condo fee现在是255不包utilities，税大概1200。租金我估计1000左右，考虑到在最下一层可能会难租一些，算950。修理包括换地毯等等大概4000，算上平时的维护保险等，现金买回报也就是6％左右。我主要是觉得比买multifamily要省事。2006年卖14万。