大家都在猜今后房价的走势，如果俺屡猜不中，成了发挥稳定的反指，也算造福论坛了。
DOUBLE DIP 的定义，是明年的房价，低于今年的最低点。
猜房价会有DOUBLE DIP的同学，主要是有这些论点：
1。负资产房主弃房而逃，MORTGAGE DEFAULT 的房子会越来越多，还没有化为REO房子，加入房市的战斗序列。
2。明年将有大批的五年ARM 利率RESET，RESET后，广大房奴将负担不起新利率，不支倒地，血流成河。
3。失业率继续上升。
我的想法，和各位讨论：
1。
今年通过银行新法案后，在大泡泡地区，似乎银行不急于FORECLOSURE房子了，据说是FORECLOSURE后，就算LOSS，报业绩的时候，就藏不住了。现在银行，让这些人交着地税，交着居委会费，以后再说，（等房价回来后，再往马路上度人？）。
前几天又报道说：两房（FANNIE MAE/FAD MAC）现在允许欠款的房主，变为租客，按市场价交租子。两房摇身一变，成大地主了。
这样做的结果，就是市场上的房源不断减少，有些大泡泡地区的房源，已经不到两个月了。
现在卖房的是银行，放贷买房的，也是银行。去年的这时候，银行之间互相踹对方，你卖房，我放贷，我猛往下估价，我卖房，你放贷，你也猛往下估价。有的估价师的报告上做COMP的时候，居然能无缘无故的减价，就是因为做对比的房子，早两月卖出，就活活减你5%。大家都这么估价，加上有房就甩，房价掉的哗哗地，弄得邻居们，没着谁没惹谁的，也成负人了。现在好像知道互相赏碗饭吃了，有房也不甩了，没交贷款也不轰人了，白住一年的都有。
银行也不是傻子，反正收了也卖不好价，干脆不收了。同时也不给BUILDER放贷款建房了，REO的房子，比BUILDER的新房造价还低，BUILDER也不会再建了。全国的新屋开工率已经是有记录以来最低的，比平均值低了５０％以上，大泡泡地区的新屋开工率已经减少了90%以上了。
再说说政府的政策，现在走了次贷，来了FHA。FHA的贷款几年前才占5%，现在已经占到20%多了，而且越来越多。FHA只要3%的头款，而且可以用那8千块的退税做头款，审核也松，这根本就是零头款的LOAN了。除了FHA的LOAN，边远地区，还有USDA的LOAN可以申请，据说比FHA的LOAN还松。总的感觉就是政府和FED在有意识的通过FHA，两房，USDA，等等机构，往房市里PUMP大量的钱，最终通过INFLATION来解决问题。
别以为政府拿纳税人的钱做善事，政府也不傻，给市场上交易的百分之几的房子补助，把房价抬上去，你们不卖房的那100%的人，都要被长地产税，交了税还心里美，看着自己的房价升值傻乐。
浅见认为，零头款的LOAN，并不一定会导致几年后的再次出现危机，这要看租房和买房哪个合算了。几个大泡泡地区并不危险，房租已经比房贷高多了。倒是过去的无泡地区，被宽松政策刺激的有点泡泡出现的迹象，好像给健康人吃伟哥。
2。
再说明年的ARM 利率RESET，是不是一棵定时炸弹？ARM有两种，一种是OPTION ARM，比如说，6-7%的利率，头几年却可只交2%利息，剩下的利息算到本金中去，却按2%的还款能力放贷，这种欠款越来越多的贷款，根本就不是为了居者有其屋准备的，这种LOAN，除了MODIFICATION，没救了。
会不会马上FORECLOSURE？还是看银行觉得那个更合算。FORECLOSE一个房子，银行自己也花不少银子，光律师费，法庭费，手续费，就奔十万了吧？如果再被拆了空了，又是少说几万的修理费。老墨拆房队，给被没收房主一两万块钱，ALL YOU ＣＡＮ ＴＡＫＥ，别说空调橱柜马桶了，连电灯开关都一丝不苟的拆走了，在战斗中成长起来的老墨，那是相当的敬业又熟练。
如果银行不把价格顶住，法拍屋价格一个踩一个往下走，一个负翁倒下去，千百个负翁冒出来，倒霉的最终还是自己。
普通的五年ARM，利率RESET后，不一定比原来高，哪里来的定时炸弹这一说？
3。失业率。
不知道。
狗胆包天的填一把坑：
明年会不会出现DOUBLE DIP？
觉得几个大泡泡地区不会。房价今后几年，会回升到高于造价的价位，后面就跟着ＩＮＦＬＡＴＩＯＮ ＲＡＴＥ走了。
硅谷的房价，因着老中和老印的特点，和别处又不一样。老中和老印，如同一个个全同粒子，思维都类似。您要是住在ＰＡＬＯ ＡＬＴＯ，留地址的时候，字体都大十号；您要是住在东ＰＡＬＯ ＡＬＴＯ，用６号蝇头小字留完地址后，还要添一句：“俺两孩子都上ＣＨＡＬＬＥＮＧＥＲ，私立的。”
这些全同粒子组成的硅谷，，“好区保值”的概念已被反复强化，用租和买哪个合算来想，根本不灵。前一段坛子里有人呼吁大家都不去ＣＵＰＥＲＴＩＮＯ买，憋Ｓ卖主，其实一个个憋的溜圆，眼睛溜圆，都盯着呢，一旦冲锋，谁比谁都快。
见笑了，请各位指正
DOUBLE DIP 的定义，是明年的房价，低于今年的最低点。
猜房价会有DOUBLE DIP的同学，主要是有这些论点：
1。负资产房主弃房而逃，MORTGAGE DEFAULT 的房子会越来越多，还没有化为REO房子，加入房市的战斗序列。
2。明年将有大批的五年ARM 利率RESET，RESET后，广大房奴将负担不起新利率，不支倒地，血流成河。
3。失业率继续上升。
我的想法，和各位讨论：
1。
今年通过银行新法案后，在大泡泡地区，似乎银行不急于FORECLOSURE房子了，据说是FORECLOSURE后，就算LOSS，报业绩的时候，就藏不住了。现在银行，让这些人交着地税，交着居委会费，以后再说，（等房价回来后，再往马路上度人？）。
前几天又报道说：两房（FANNIE MAE/FAD MAC）现在允许欠款的房主，变为租客，按市场价交租子。两房摇身一变，成大地主了。
这样做的结果，就是市场上的房源不断减少，有些大泡泡地区的房源，已经不到两个月了。
现在卖房的是银行，放贷买房的，也是银行。去年的这时候，银行之间互相踹对方，你卖房，我放贷，我猛往下估价，我卖房，你放贷，你也猛往下估价。有的估价师的报告上做COMP的时候，居然能无缘无故的减价，就是因为做对比的房子，早两月卖出，就活活减你5%。大家都这么估价，加上有房就甩，房价掉的哗哗地，弄得邻居们，没着谁没惹谁的，也成负人了。现在好像知道互相赏碗饭吃了，有房也不甩了，没交贷款也不轰人了，白住一年的都有。
银行也不是傻子，反正收了也卖不好价，干脆不收了。同时也不给BUILDER放贷款建房了，REO的房子，比BUILDER的新房造价还低，BUILDER也不会再建了。全国的新屋开工率已经是有记录以来最低的，比平均值低了５０％以上，大泡泡地区的新屋开工率已经减少了90%以上了。
再说说政府的政策，现在走了次贷，来了FHA。FHA的贷款几年前才占5%，现在已经占到20%多了，而且越来越多。FHA只要3%的头款，而且可以用那8千块的退税做头款，审核也松，这根本就是零头款的LOAN了。除了FHA的LOAN，边远地区，还有USDA的LOAN可以申请，据说比FHA的LOAN还松。总的感觉就是政府和FED在有意识的通过FHA，两房，USDA，等等机构，往房市里PUMP大量的钱，最终通过INFLATION来解决问题。
别以为政府拿纳税人的钱做善事，政府也不傻，给市场上交易的百分之几的房子补助，把房价抬上去，你们不卖房的那100%的人，都要被长地产税，交了税还心里美，看着自己的房价升值傻乐。
浅见认为，零头款的LOAN，并不一定会导致几年后的再次出现危机，这要看租房和买房哪个合算了。几个大泡泡地区并不危险，房租已经比房贷高多了。倒是过去的无泡地区，被宽松政策刺激的有点泡泡出现的迹象，好像给健康人吃伟哥。
2。
再说明年的ARM 利率RESET，是不是一棵定时炸弹？ARM有两种，一种是OPTION ARM，比如说，6-7%的利率，头几年却可只交2%利息，剩下的利息算到本金中去，却按2%的还款能力放贷，这种欠款越来越多的贷款，根本就不是为了居者有其屋准备的，这种LOAN，除了MODIFICATION，没救了。
会不会马上FORECLOSURE？还是看银行觉得那个更合算。FORECLOSE一个房子，银行自己也花不少银子，光律师费，法庭费，手续费，就奔十万了吧？如果再被拆了空了，又是少说几万的修理费。老墨拆房队，给被没收房主一两万块钱，ALL YOU ＣＡＮ ＴＡＫＥ，别说空调橱柜马桶了，连电灯开关都一丝不苟的拆走了，在战斗中成长起来的老墨，那是相当的敬业又熟练。
如果银行不把价格顶住，法拍屋价格一个踩一个往下走，一个负翁倒下去，千百个负翁冒出来，倒霉的最终还是自己。
普通的五年ARM，利率RESET后，不一定比原来高，哪里来的定时炸弹这一说？
3。失业率。
不知道。
狗胆包天的填一把坑：
明年会不会出现DOUBLE DIP？
觉得几个大泡泡地区不会。房价今后几年，会回升到高于造价的价位，后面就跟着ＩＮＦＬＡＴＩＯＮ ＲＡＴＥ走了。
硅谷的房价，因着老中和老印的特点，和别处又不一样。老中和老印，如同一个个全同粒子，思维都类似。您要是住在ＰＡＬＯ ＡＬＴＯ，留地址的时候，字体都大十号；您要是住在东ＰＡＬＯ ＡＬＴＯ，用６号蝇头小字留完地址后，还要添一句：“俺两孩子都上ＣＨＡＬＬＥＮＧＥＲ，私立的。”
这些全同粒子组成的硅谷，，“好区保值”的概念已被反复强化，用租和买哪个合算来想，根本不灵。前一段坛子里有人呼吁大家都不去ＣＵＰＥＲＴＩＮＯ买，憋Ｓ卖主，其实一个个憋的溜圆，眼睛溜圆，都盯着呢，一旦冲锋，谁比谁都快。
见笑了，请各位指正
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
