rental看起来好像容易，其实永远不容易。在有些大城市，比如纽约，费城，洛杉矶，租客的权利比房东还要多。如果你的出租房有squatter，条子不能赶他们走，如果告入法院，法官会要求你为他们接水通电直到他们找到地方搬家。
作为房东前要三思的地方很多，一份严密的租约非常重要，千万不可使用有漏洞的条款，其他的还要考虑的地方，像租客吸毒，持毒品，租客的狗去咬邻居的小孩，房东被告，租客的朋友带大麻上门，房东被告，还有比如天气关系或年久失修屋顶塌陷砸到租客，房东被告，租客的朋友在院子里从秋千上飞出去受伤，房东被告，送货人员晚上送pizza灯光太暗不小心跌一跤，房东被告，年老的租客在冬季结冰时候在房门口摔跤跌断腿，房东被告，烤箱忘记关厨房不小心着火，房东被告，还有离谱是马桶阻塞水流满屋子里，租客划一跤，骨盆骨折，房东被告，烟雾警报器没有，房东被告，出租房里长mold，房东被告，还有，租客违法 市政府控告房东的案例。还有更严重的，比如被租客租下来当作大麻养殖房，你的屋子会被政府充公没收。反正当房东，我个人认为是头痛的事情一大堆。如果你现金付清没有房贷，假设40万买进，你每个月才收一二千房租，不符合投资ROI原理。如果你是杠杆运作，贷款的话，每个月最多进账几百元，但弄不好会变成negative cash flow，风险更大。时间越久未知数更大。
所以，我绝对不会去当房东。那么，我会怎么做呢？我会做的是lease purchase agreement， This is for entertainment purposes ONLY! Any advice given should be taken with a MAJOR grain of salt.
