地主必做:定期房检

来源: caren 2024-07-05 12:41:12 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (862 bytes)
本文内容已被 [ caren ] 在 2024-07-05 12:41:35 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

今天早上花了两个多小时,对9个在一起的房子进行房检,发现诸多问题

1. 有两个房子的AC air filter很脏,text房客叫他们马上换,换后寄照片给我

2. 一个房子的water heater温度定在Very Hot (160度),我给换成A (125-130度),并告诉他们以后不要set到Very Hot

3. 一个房子AC drain pan里有水,需要unclog primary drain

4. 有个房子的garbage disposal不工作。一看red button跳了。把button push回去,再run,disposal不转只嗡嗡作响。告诉Tenant disposal里面有硬东西需要取出来。他把手伸进去掏出来一把勺子。

前面几年一般每年房检一次。从现在开始决定每个季度稽查一次。

所有跟帖: 

看来我是不负责任的地主;有个房子5年了没进去过一步 -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:43:23

握爪,哈哈哈他们不来找我,我坚决不去找他们 -Hightides- 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:48:47

看房客质量。我前段时间有个房子AC不工作了。到那一看,air filter从一月搬进来以后就没换。找contractor -caren- 给 caren 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:48:58

我也是, 房客们不找我我三年没去房子那里看了 -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 12:27:27

你就别凑热闹啦!刚刚地主们还说没有烦心事呢!你烦不烦啊! -福虎- 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (325 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:49:15

提前烦心比东西坏了在烦心要好多了 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:52:36

昨天有个做了十多年地主的朋友打电话诉苦,准备退。赶走了几个房客,东西被破坏,还被威胁,钱已经够退休,不想再这么累 -sept.- 给 sept. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:55:20

应该说钱赚够了,吧想当地主啦!LOL -福虎- 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:00:13

其实也就是2-3百万,不想把有限的生命投入到无限的修理工作和与人斗争当中去 -sept.- 给 sept. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:01:35

我也想退,但是股票账户钱太少…. -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:06:59

房子卖了不就有钱投股市了吗? -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:40:00

房子卖了一交税,就和长毛狗剃了毛一样:) -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:46:28

可以理解。如果要我不停的赶房客,我也早就退了 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (156 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:10:19

这么敬业! -喜欢炒股的地主- 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (156 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:53:29

有些小问题,如roof leak、ac drain clogging,如果不及时发现和解决会演变成大问题 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:29:43

yes, do your homework. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:31:36

有朋友的房子租客在里面种marijuana -麻你- 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (65 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:35:54

一起high 啊,麻你我她,哈哈哈 -Hightides- 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:42:40

刚瞟了一眼李医生的帖子,又看到这个,看成定期产检了。开始眼花了啊 -cfbingbuzy001- 给 cfbingbuzy001 发送悄悄话 cfbingbuzy001 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:27:26

哈哈哈 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:35:00

自己去查的么,远程的房子你找谁查 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:41:39

这是本地的。远程的PM负责 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:48:26

“AC air filter” 都是房客自己换的呢,也没去检查,谢谢提醒! -x潇潇- 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:47:27

是。他们要不换,coil脏了、frozen了,就是房东的事了。不去检查到时很难说清楚 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:54:16

有的房子十年八年没进去过,你交房租我不理你相安无事,房子多也查不过来。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:47:36

查一个房子也就10几分钟 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:49:26

嗯理解你,有的人查房就像点钞票一样,心里美滋滋的 -品酒- 给 品酒 发送悄悄话 (173 bytes) () 07/05/2024 postreply 16:04:34

caren是美女,不让人看看白美啦 -goodmum- 给 goodmum 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 17:41:00

Caren是美女?Caren帖子里说有太太啊!LOL -福虎- 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:59:29

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