地主必做：定期房检

今天早上花了两个多小时，对9个在一起的房子进行房检，发现诸多问题

1. 有两个房子的AC air filter很脏，text房客叫他们马上换，换后寄照片给我

2. 一个房子的water heater温度定在Very Hot （160度），我给换成A （125-130度），并告诉他们以后不要set到Very Hot

3. 一个房子AC drain pan里有水，需要unclog primary drain

4. 有个房子的garbage disposal不工作。一看red button跳了。把button push回去，再run，disposal不转只嗡嗡作响。告诉Tenant disposal里面有硬东西需要取出来。他把手伸进去掏出来一把勺子。

前面几年一般每年房检一次。从现在开始决定每个季度稽查一次。

所有跟帖： 

• 看来我是不负责任的地主；有个房子5年了没进去过一步 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:43:23

• 握爪，哈哈哈他们不来找我，我坚决不去找他们 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:48:47

• 看房客质量。我前段时间有个房子AC不工作了。到那一看，air filter从一月搬进来以后就没换。找contractor -caren- ♂ (69 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:48:58

• 我也是， 房客们不找我我三年没去房子那里看了 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 12:27:27

• 提前烦心比东西坏了在烦心要好多了 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:52:36

• 昨天有个做了十多年地主的朋友打电话诉苦，准备退。赶走了几个房客，东西被破坏，还被威胁，钱已经够退休，不想再这么累 -sept.- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:55:20

• 其实也就是2-3百万，不想把有限的生命投入到无限的修理工作和与人斗争当中去 -sept.- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:01:35

• 我也想退，但是股票账户钱太少…. -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:06:59

• 房子卖了不就有钱投股市了吗？ -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:40:00

• 房子卖了一交税，就和长毛狗剃了毛一样：） -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:46:28

• 可以理解。如果要我不停的赶房客，我也早就退了 -caren- ♂ (156 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:10:19

• 这么敬业！ -喜欢炒股的地主- ♂ (156 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:53:29

• 有些小问题，如roof leak、ac drain clogging，如果不及时发现和解决会演变成大问题 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:29:43

• yes, do your homework. -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:31:36

• 有朋友的房子租客在里面种marijuana -麻你- ♂ (65 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:35:54

• 一起high 啊，麻你我她，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:42:40

• 刚瞟了一眼李医生的帖子，又看到这个，看成定期产检了。开始眼花了啊 -cfbingbuzy001- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:27:26

• 哈哈哈 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:35:00

• 自己去查的么，远程的房子你找谁查 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:41:39

• 这是本地的。远程的PM负责 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:48:26

• “AC air filter” 都是房客自己换的呢，也没去检查，谢谢提醒！ -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:47:27

• 是。他们要不换，coil脏了、frozen了，就是房东的事了。不去检查到时很难说清楚 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:54:16

• 有的房子十年八年没进去过，你交房租我不理你相安无事，房子多也查不过来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:47:36

• 查一个房子也就10几分钟 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:49:26

• 嗯理解你，有的人查房就像点钞票一样，心里美滋滋的 -品酒- ♀ (173 bytes) () 07/05/2024 postreply 16:04:34

• caren是美女，不让人看看白美啦 -goodmum- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 17:41:00