先说一声，我很喜欢建宁网友，他写的帖子很多都是自己的经验，总结出来给大家看。但是，我其实不太同意他的有些观点。说说我的想法。
做地主可以说是两种，你们要是说大地主和小地主。那错了。因为小地主可以变成大地主，只要假以时日。我觉得是主动地主和被动地主。
主动地主是把做地主当成一项工作，一项事业来做。被动地主是用自己capital生出被动收入。
这个区别，也体现在IRS对主动被动收入的定义。
经常看到板上投股还是去投房，争得面红耳赤。其实，那是青苹果和红柿子去比。没啥钱可比性。因为主张投房的大多不是用投资房作为辅助的被动收入，而是，主动的把房子作为另外一项工作。只要房子收入到了，随时会去炒老板鱿鱼的。
那么，回到建宁的帖子。那是被动收入。之所以那么成功，借用一句话，猪在风口也会飞。那段时间，投放投股一样，都赚钱。在牛市里大部分人，稍微动点脑筋，应该就可以赚钱.建宁动的脑筋很多，买的房子地方正好是涨幅多的。自然可以一再套钱出来扩大再投资。
那么，我不同意的地方是，如果房市进入严冬，先不说空置率，房价不涨，那么，投资这还可以获利吗?答案是不能。就像投股票，熊市，大部分人不能获利. 但是还有有人在股市赚钱. 这些人绝对不是定投大盘甩手掌柜.不然熊市中的华尔街的人都喝西北风去了。
房事也一样。那些把房产收入作为主动收入的，即便利率涨，房价平，一样在赚钱. 因为他们积极的在劣势种找deal。这里的deal structure ，对房价预测，对房租的空置的敏感度，对每个物业潜力的眼光，都是通过常年主动经营房产总结出来。主动房产收入在房事严冬，也一样积极的进行房地产操作。
利率总会降下来的，房价总会涨上去的，等到山花烂漫时，他在丛中笑。
另：严冬中找那朵雪莲花，是对在房市严冬中还在主动经营房产的地主的回报。
写此文送给勤劳工作的主动经营房产的地主们。
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