看建宁帖子有感-被动地主和主动地主

来源: 2023-11-18 05:18:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2534 bytes)

先说一声,我很喜欢建宁网友,他写的帖子很多都是自己的经验,总结出来给大家看。但是,我其实不太同意他的有些观点。说说我的想法。

 

做地主可以说是两种,你们要是说大地主和小地主。那错了。因为小地主可以变成大地主,只要假以时日。我觉得是主动地主和被动地主。

主动地主是把做地主当成一项工作,一项事业来做。被动地主是用自己capital生出被动收入。

 

这个区别,也体现在IRS对主动被动收入的定义。

 

经常看到板上投股还是去投房,争得面红耳赤。其实,那是青苹果和红柿子去比。没啥钱可比性。因为主张投房的大多不是用投资房作为辅助的被动收入,而是,主动的把房子作为另外一项工作。只要房子收入到了,随时会去炒老板鱿鱼的。

 

那么,回到建宁的帖子。那是被动收入。之所以那么成功,借用一句话,猪在风口也会飞。那段时间,投放投股一样,都赚钱。在牛市里大部分人,稍微动点脑筋,应该就可以赚钱.建宁动的脑筋很多,买的房子地方正好是涨幅多的。自然可以一再套钱出来扩大再投资。

 

那么,我不同意的地方是,如果房市进入严冬,先不说空置率,房价不涨,那么,投资这还可以获利吗?答案是不能。就像投股票,熊市,大部分人不能获利. 但是还有有人在股市赚钱. 这些人绝对不是定投大盘甩手掌柜.不然熊市中的华尔街的人都喝西北风去了。

 

房事也一样。那些把房产收入作为主动收入的,即便利率涨,房价平,一样在赚钱. 因为他们积极的在劣势种找deal。这里的deal structure ,对房价预测,对房租的空置的敏感度,对每个物业潜力的眼光,都是通过常年主动经营房产总结出来。主动房产收入在房事严冬,也一样积极的进行房地产操作。

 

利率总会降下来的,房价总会涨上去的,等到山花烂漫时,他在丛中笑。

 

另:严冬中找那朵雪莲花,是对在房市严冬中还在主动经营房产的地主的回报。

 

写此文送给勤劳工作的主动经营房产的地主们。

 

 

所有跟帖: 

哈哈,你是还没被烦死。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:26:59

根本就不烦。我也不自己修。修好的房子就没啥事了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (57 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:28:54

我与你有不同看法。这里来的很多投房的,是把投房作为被动收入。所谓投资。你说的主动收入,准备把地主作为全职,那是生意,不完 -Girlsmom92- 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (448 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:38:18

我跟你其实是一个意思。这个是量变到质变的过程。3年前,我和建宁一样呢, -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (707 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:42:31

被动投房的人也说投房好啊。现在是投股好还是投房好的争论。其实都跟自己经历有关。我投房赚投股赔,就觉得投房好。别人投股赚就 -Girlsmom92- 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:48:02

哈哈。我觉得我们偏题了。其实投股投放投股都好。都要动脑筋想办法才能找到阿尔法。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (57 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:49:44

对,动脑是必须的。 -Girlsmom92- 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:52:32

不是每个人都像你这么精力充沛勤劳能干的。借用jy说的, 这里的大部分人都是从0到0, 工作是第一位,工作之余理个财 -大年- 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (134 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:52:41

无论被动还是主动,谁有个投房投股收益统计就完美了。投房的可以分区域统计。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:09:13

我也喜欢看两派的高手过招,学到很多。不管投房投股哪个收益更高, 最终都要落实到每个人的实际情况, -大年- 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (167 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:30:40

握手。同样感到高手过招精彩,科普很多。最后还是个人运气。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:53:00

非常同意你的观点。我就是“主动地主”,退休前是,现在更是。主动是情愿,热情。被动是被迫,无奈。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:50:52

真正的纯投资,都是被动收入。投房也是park money 的一个方式。 -Girlsmom92- 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:56:49

主动是生意不是投资 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:04:01

对。生意是有血有肉,投资是冷冰冰的。你喜欢干的事情叫“career “, 纯粹赚钱的叫“job” -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:10:39

为何说“被动是被迫,无奈”? -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:11:21

换言之,主动是你想干,被动是你要干。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:17:59

有正式工作,之余自愿投房+出租赚钱,但不属专职职业地主,这叫什么? -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:24:50

美女把我想说的意思说清楚了, create value and actively participating -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (381 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:34:14

that's the fun of it.. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:48:27

下次写个哪些年份,你认为经营最困难?譬如2000年泡沫,2006年飞涨,2008年金融危机 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 07:11:08

赞成,要做大需要主动参与! -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:56:05

主动参与未必能做大。:) -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 07:47:13

其实我很赞同DD的观点! -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 07:00:56

其实正说明投房的灵活性吧,进可攻退可守,可以主动参与创造价值,或者躺平等着收租增值 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 09:47:34

赞! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 11:12:17

赞!建宁好文省略了房地产投资盈利的重头戏强迫升值。其潜力大有可挖。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:46:58

加跟帖:

  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]