室友，朋友，夫妻，在租房上没有区别，都是共同承担所有责任。

第一，住在房子里面的人都要签租约受租约限制，否则不签租约的人只受法律约束，法律约束比租约约束低很多，比如没有吸烟，养狗等等。

第二，既然所有的人都签约，签约的人共同承担责任。收租也是你只收一份，不是说两个人交一个人不交只驱逐那一个人。房租少一分钱晚一天，都是驱逐所有人。押金是所有人的押金，退还的时候支票要写所有签约人的名字。

第三，既然所有人共同承担责任，那么你不需要管这些人是不是夫妻/朋友/路人。在法律上，他们要共进共出。如果人数有变化，可以签约中止上一个租约，然后想继续住的人签下一个租约。注意押金问题，中止上一个租约，就要把押金还给上一组人；然后从新一组人里面收新的押金。

共同签约的事情，一旦掌握共同承担责任的底线，其他道理都很容易懂。怕就怕你犯懒凑活，结果做得一地鸡毛。