小地主的烦事多

来源: learner4ever 于 2023-04-21 00:59:50 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3020 bytes)

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我要说的是，对我来说，全职投资房产虽然生活相对稳定,但是还是很烦的。现在我已经习惯了。这也是工作，是一种与给别人上班打工不同的生活方式。

目前要对付三个inspection,四个欠租的租客，

第一个是对付最难缠的inspector,我通过紧盯一个能干的欠租的租客干活，基本上把两个unit的活做完了，昨天把干活的结果拍了照，通过电子邮件发给了这个inspector，初步得到积极的反馈，他表示让我打电话重新安排inspection，如果通过，可以drop citation。这等于以毒攻毒，用欠租的租客对付inspector，这个问题目前正在向好的方向发展。

第二个是新s8租客的inspection,这是s8租客我现有租客介绍的，是她以前的邻居，我觉得我的这个租客，不但想通过新租客获得通往后院的access,还想通过打扫和修理房子赚点钱，我也就顺水推舟，以她为主开展工作，因为她希望她朋友住进来，有动力。但是我让这个s8租客督处现有租客工作的进展，因为s8租客着急要搬家，也有动力，而我现在这个租客正好是我这个空置房子的邻居，天时地利人和都占全了，我也及时补足她的不足之处，如派车把垃圾拉走，安排人修理地板，铺地毯和厨房的sink。这些力气活是由另一个租客所做，他有拖车，干活效率高，他这样可以减少他所欠房租，这个欠租的租客答应余下房租现金支付。

第三个是个误解引起的inspection,去年9月housing inspection做完没有通知所有政府的相关部门，因此youth and child agency上门查看这个s8租客的情况，租客没解释清楚还和case worker发生了不快，因此对方要求再做一次inspection。其实就是找茬。这个目前属于正在进行时，各方面沟通为主。

最后通过法律手段和直接上门方法催租，这两个目前也有基本落实，一个接到法院通知后，表示可以立刻付清1/3，剩下的努力筹款付清，第二个是下星期三付清，其实这第二个租客我不担心她没钱，因为她是个护士，她就是因为我住的远，以为我不会上门找她。

不能只是低头拉车，还得抬头看路。

我最近读到一条消息，我投资的小镇，有个大公司要投资三亿美元搞一个大项目，我这两天在那里寻求可投资的房产，目前找到一个三家庭而且是已全部出租的物业，但是我手头的钱还差点，不过我的agent说，她可以帮我搞贷款。我觉得我应该有可能拿到贷款，现在起码账面上我的房子都是全部付清的，所以应该有不少equity，不过我的情况是税做的太好了，经验表明作为自雇情况这样虽然税交的少但同时也影响了贷款额度。另外就是组合的问题，通过重新组合资产我还是有油水可以挤出来的。