这个地主很奇葩

最近事儿多， 事儿也奇葩。本地市场火热，破房子也抢手， 准备接手一个破房子，问卖家要rent roll和租约， 答复，没有租约， 口头约定的。而且房子上下两层， 租给不同的人。上层租户有一点押金，下层的租户压根没有交押金。更有意思的是，下层的租户不止一个， 估计是按房间租的，有一个租户从来没有交房租。这个事儿有点大了，所有租户都没有租约，下面一个租户没有押金， 另一个租户没有交房租， 搞不好还有驱逐啊。我问卖家， 那不交租金的租户怎么办？卖家说， 我明天就叫她离开。

破事不提， 我的问题是，作为买家， 如何保护自己？要不要建一个escrow, 扣一些钱， 作为万一的费用？因为没有租约，所有的都是口头， 我都无法肯定卖家说的是真的还是假的？还有， 怎么肯定那个不交钱的租户被赶走了？房间清空， 锁上？头痛， 谢谢坛友！

所有跟帖： 

• 既然房市火热，破房也抢手。你的第一要诀是“抢房”，第二才是治理房客，第三才是修房。没有第一，第二第三都与你无关了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/16/2022 postreply 21:19:43

• 没租约好过坏租约。我若是你可能会跟卖家提出，房客要留需签新租约，要么离开，否则不过户。卖家不答应没办法。 -守月- ♀ (306 bytes) () 02/16/2022 postreply 21:21:45

• 这么奇葩，不买！ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/16/2022 postreply 21:45:19

• 租客想把主人的房卖掉？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 02/16/2022 postreply 22:12:25

• 挺诚实的卖家，实话实说，不奇葩 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 08:56:06

• 赶人，装修，招人的工作和时间都可以算出来，可以打在成本里讲价 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 08:57:11

• 一看就是红州地主的思维。我感觉红州房客防房东，蓝州房东防房客。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 09:04:10

• 的确如此，蓝州我完全没有经验 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 11:32:01

• 哈哈，饱汉不知饿汉饥，眼泪哗哗的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 11:53:47

• 哈哈哈，各有利弊啊。万一将来换地方，你们的选择就比我们多多了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 12:41:24

• 确实有战术问题，不用害怕干中学。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 12:53:18

• 对，摸着石头过河 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 13:16:57

• 这样的房子在我这儿都没人碰的 禁驱令还在呢 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 09:35:27

• 要是过户后，房客拿出和前房东签的协议，每月租金1美元，租期20年，你怎么办？ -听松云涛深处- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 09:48:06

• 这个我还真的没有招， 你说说？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 15:12:50

• 哈哈哈哈 -NPshowway- ♀ (23 bytes) () 02/17/2022 postreply 15:55:24

• 没什么呀。我month to month的租客就都没有租约 -caren- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 16:19:01

• 拿你的合同去让租户签，如果不签就开始驱逐程序，理由很简单，“私闯民宅” -tina0- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 19:39:13

• 在很多州，如果有人免费长期使用房产，到了一定时间房产就是房客的了。找个律师事务所吧 -识时务投资- ♂ (41 bytes) () 02/18/2022 postreply 06:30:20