请教各位资深地主，2005年建的出租房屋顶漏水，是修还是换？

有一个出租房坐标凤凰城，建于2005年，发现屋顶漏水，找了几个roofer估价，修好漏水的地方加更换破的瓦一共1200,如果要换整个underlayment要9800.说要换的公司理由是2005年建的房房顶的underlayment用的tar paper（焦油纸）差不多都要坏了，与其不断的修修补补不如把underlayment都换成新的耐用材料synthetic roof underlayment。我是该只修漏水的地方还是换整个屋顶的underlayment？照片是屋顶漏水的地方

所有跟帖： 

• 砖的屋顶 拆的时候有点小贵 -guoguolee88- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 12:44:00

• 从图片看主要问题不是防水纸而是flexing没铺好或瓦错位或瓦开裂。全换纸等于全部拿下瓦重铺对我是太贵。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:07:59

• 如一层楼家人不恐高判断如是局部问题修可以。正确方法踩房顶检查其它地方是否有钉子脱落瓦错位碎裂。fix用钉子胶合剂定位和修补。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:19:55

• 我想爬上去看，roofer不许我看说怕我摔下来他有liablity，因为用了他的梯子。 -lala666- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:22:16

• u-tube不少视频讲解如何踩瓦顶，怎样摆瓦，修理错位，开裂，小漏水等等。我们漏水自己修的。恐高不要上安全第一。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:38:06

• 谢谢E大，我去学习一下，回头买个更长的梯子，自己爬上去看看，我家我不恐高。 -lala666- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:59:45

• 确实有几个地方瓦坏了，这里另外附几张照片。 -lala666- ♀ (315 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:47:40

• 开裂的瓦可以用roof胶合剂补。第二张有个导水槽Valley，堵塞下雨会排水不畅可能漏水，需清理树叶淤泥。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 14:03:00

• 第一个roofer跟E大您说的差不多，要清理树叶和淤泥。 -lala666- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 14:11:37

• 谢谢解答，我也奇怪那部分瓦没有坏，为什水会漏到防水层？ -lala666- ♀ (248 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:19:59

• FLASHING这么做法，都是大缝，难道不漏水么。没弄过瓦的，不懂。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 13:40:16

• 谢谢波大，E大解惑，决定修了。 -lala666- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 14:07:00

• 小事。瓦片照样盖好，带个帽子就好了。HD19块 -位酷哥- ♂ (331 bytes) () 10/08/2021 postreply 14:35:35

• 谢谢，我去home depot看看 -lala666- ♀ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 15:05:06

• 这种瓦片就是一片搭下一片的，这么大个窟窿不漏才怪了。帽子买来要跟瓦片一样的搭法 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 15:25:12

• 瓦下面怎么会有泥层？首先检查瓦和瓦的安装。我连二层都上过，装rodent metal mesh,毎处都要拆装瓦片 ，现在不敢再上 -五台- ♂ (0 bytes) () 10/08/2021 postreply 17:20:00

• 我也觉得奇怪怎么瓦下面会有泥层，而且漏水的地方钉在防水层上的木条也腐朽了。如图 -lala666- ♀ (87 bytes) () 10/08/2021 postreply 17:57:26